【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导）关于房企欠缴巨额土地增值税的激烈交锋，因中共税务总局的表态而暂告段落。但房企的高税负问题再引关注，大陆华远地产老总任志强称，房企税费占房价7成。并且根据财报，上市房企纳税额是净利润2倍，房企赚钱速度不及税负增速。

房企税费占房价7成 各种费用达180多种

11月24日，中共官媒报导，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间中国房地产企业应交未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。中国知名45家上市房企均榜上有名，消息一出舆论哗然。当晚华远地产老总任志强连发八条微博进行否认。

11月26日凌晨两点，地产龙头万科董事会主席王石在微博中进行否认。当天有12家被指拖欠巨额土地增值税的房企便陆续发布公告，否认欠缴土地增值税。

26日下午，中房协也紧急召开了关于土地增值税的座谈会，当天晚上华远地产老总任志强担任执行会长的全联房地产商会更是在官网发表声明称，将联合法律、财务、税务等第三方专业机构，对国家土地增值税之规定及其执行做系统化解读，对报导的相关企业纳税问题进行调研，并将结果广而告之。

同一天，中共国税总局也在官网发表税务总局财产行为税司负责人的回应，“近日引起社会关注的有关人员对欠税的巨额推算，方法是不正确的，对税收政策和征管方式存在误解误读。”

关于房企欠缴巨额土地增值税的激烈交锋，因中共税务总局的表态而暂告段落，这也让房地产行业繁杂且相对较重的税负现状再次引发关注。据中共财政部数据显示，2012年中国房地产总体税收首次突破万亿大关，占地方总体财政收入的比重进一步提升至16.6％。

2012年在税收总额中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税（房地产和建筑业）、契税、土地增值税、城镇土地使用税和房产税。据此计算，仅上述五项合计就占地方本级财政收入（不含转移支付和税收返还）的24.4％。

据大陆媒体11月30日报导，任志强表示，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，这其中包含重复征收的部分，比如施工单位交的税、采购单位交的税等。并且各种费用更是达180多种，要盖150多个章，那就是150多个费，额外还有些不盖章的费，比如配套费，都是文件，盖不盖章都要交费。

任志强称，2008年调研了北京等一线大城市的70个项目，发现地价大约占到平均售价的一半多一点，大约54％-55％，再加上25％的所得税、增值税可能到60％，包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70％左右。

上市房企纳税额是净利润2倍

房企高税负交织着复杂的现实因素，而由此衍生的高税负助推房价问题一直备受诟病。虽然业界不断强调房企税负太重，但关于房地产开发企业到底要缴纳多少种税，这是一个甚至连不少业内人士都不太清楚的问题。

常见的税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外，还有一些地方教育费、河道维护费等地方性收费。

上述税费中，营业税、土地增值税、企业所得税构成了房企纳税主体，但房企财报中披露的这三项税费与实际纳税额存在较大出入。因为各项税费与实际纳税额仍存在差距，一般在15％至40％之间。以房企万科为例，该公司在2012年度的实际纳税额为211亿元，是其财报中披露的各项税费总额的1.17倍。

通过分析财报发现，2013年前三季度，132家A股上市房企总纳税额为1015亿元，减去3.2亿元税费返还后的净纳税额为1012亿元；合计净利润494亿元；净纳税额与净利润之比为2.05：1。

房企赚钱速度不及税负增速

以六年观察期来看，从2007年至2012年上市房企全年净纳税额与净利润之比通常保持在1：1左右。这意味着，每年这些房地产企业在赚取1元净利润的同时，税务部门也同时征税约1元。

从整体水平分析，近年来纳税额在营业收入中的成本比重不断增大，自2007年以来上市房企总体税负水平呈现不断上升趋势。今年前三季度增长28％左右。

易居房地产研究院的研究也发现，在2012年地方政府土地出让金明显下滑的同时，房地产税收总收入却不断增加。数据显示，2012年地方房地产税收总收入为10128亿元，比2011年上升了23.2％，是2001年的20倍。

尽管房企缴税不断增长，但近年房企净利润增速却不及纳税额的增长速度。根据年报统计，2008年至2012年上市房企净利润增速低于当年纳税增速。

对土地财政产生严重依赖的地方政府，也不断加强对房地产企业的税收征管和清算加大力度。自2007年以来，中共国税总局先后八次发文，要求严格征管土地增值税，各地税务部门一到年末更是对土地增值税频频出手，由此可见，在大陆房价虚高不下的楼市中，中共在暴利中大发横财。

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（责任编辑：郭惠）