【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导）喜欢使用说明书的梅丽莎‧詹姆斯（Melissa James），钟情自己搞清楚怎么完成一件事。在她怀第三个孩子的时候，她竟然担负起一项超级的“自己动手做”（DJY）的项目，卖掉她位于士嘉堡的住宅。

据《多伦多星报》报导，詹姆斯借助DJY房地产公司ComFree Commonsense Network，于去年7月将自己位于Eglinton大道和Markham路的三居室平房挂牌上市。

省11,000元的代价：经纪电话不断

很快，于全国房地产交易多重上市系统（MLS）和Realtor.ca网站挂牌之前，詹姆斯和丈夫凯斯（Keyth）收到了一个买家的购买意向书。虽未达成交易，不过几天后，他们又收到了一份开价460,000元的购买意向书，比第一份多出约5,000元。

詹姆斯说：“自己卖房，困扰我的唯一事情是，我接到了来自15个至20个经纪的电话，问我们是否需要一位卖方经纪。甚至有一个人亲自上门，给我们巨大的压力。那人说，我们没有意识到所需所有文书的工作量，而他能够在30天内将房子售出。但是，实际上，这非常简单。”

DJY大约需要1,000元（税另加）的资金，包括标志牌、居室展示照片以及MLS挂牌的费用。他们估计，总计节省了约11,000元的佣金。

FSBO风行

上述平价、业主自售物业的现象，在房地产业被称为“FSBO”（for-sale-by-owner）。美国全国房地产经纪人协会称，在房市受到重创的美国，FSBO占其总销售额的9％，而在15年前仅为4.5%左右。

虽然在加拿大没有官方统计，但最大的两家公司Comfree.com和PropertyGuys.com宣称，他们占大多伦多地区（GTA）房市2%的份额；而在魁北克的部分地区，以DuProprio命名的ComFree，占当地房市30%的份额。

当然， FSBO公司获得的收益是巨大的，因为一年间，全国住宅销售所涉及的佣金总额可以达到60亿至80亿，单GTA就约有20亿。

忧心：无监管 恐招致官司

传统经纪人收取5%佣金的做法，受到FSBO风潮的冲击后，着实令房地产监管机构和房地产经纪人忧心。

经纪人兼律师戴尔（Lawrence Dale）表示：“我的目标是，永远不会让无执照人士涉足（物业）买入和卖出过程。 这很简单，有执照及受监管的房地产经纪人和代理人，拥有这样的自由，能够向消费者提供所需的服务。”他的担心是，私人出售公司正在“模糊界限”和“跨越围墙”；而消费者需要注意，他们获得的帮助是否来自受监管、有执照的房地产专业人士或其他人。

安省房地产协会（RECO）主管投诉的副司法常务官马修斯（Bruce Matthews）表示，他接到过来自消费者和房地产经纪人双方面的电话，他们询问，不断升级的FSBOs服务，是否正在越界，置消费者于无助之地。

马修斯提醒，持执照房地产经纪人可以予以训诫、被罚款或剥夺其执照，而大部分的FSBOs，唯一的出路是昂贵的官司。他提到，ComFree“有点特殊”，因为该公司已经认识到，在安省有必要持执照经营业务，该网规定，所有销售洽谈必须经由25个分部在加拿大各地的持有执照的经纪人来完成。马修斯还强调，消费者需要自己做足功课，在试图省钱的同时，不要不知不觉地使自己置身金融风险之中。◇

（责任编辑：文凤）