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捷运开通人潮效应 台信义线房价涨逾一成

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者耿豫仙台湾台北报导)捷运信义线24日通车,市场预估,信义线上的大安及信义区房价至少涨幅一至两成,但因释出率不高,就连公寓单价也涨至近百万元。此外,根据信义路未来的发展蓝图,信义路一段的华光金融特区、中段的联勤都更案,及东门站连接桃园国际机场的双捷运站等开发案来看,信义路的前景一片光明。

捷运信义线横跨大安及信义两大行政区域,各区特色回异,从信义路二段东门永康街的文教、商圈,到三段的大安森林公园及师大附中学区,四段大安路信维市场和通化街的夜市,五段世贸、101大楼的国际贸易、金融商圈,六段象山尚待开发的住宅区。其中以大安森林公园及东门站周边住宅房价涨势,带动信义线整体行情。

小套房直追豪宅单价

捷运信义线最亮眼的点,在东门站的永康街到大安森林公园一带,信义线尚未开通前即年年攀升,“国美森美馆”每坪价格186万元。受到周边豪宅价格推动,台湾房屋东门店11月初成交一笔10.78坪(室内实坪7余坪)的电梯小套房,成交总价1,880万元,豪宅单价,令人瞠目结舌。

太平洋房屋信义店特约不动产顾问傅静怡表示,信义线通车,交通往来便利,师大附中学区设籍不再需要大坪数,附近套房价格就会涨,“仁爱一家”单价160多万,大安森林公园约148万元。永康商圈的新生国小、金华国中,永康街、青田街的套房都比较新。信义房屋市场分析表示,捷运信义线通车,持屋保值的人会比脱手的多。

商圈店面租金必涨

捷运信义线两边扩建了人行步道与自行车道,街道拓宽,整体视野非常舒服。区内原本的优势,如顶尖学区、优质住宅区与生活机能、活络的商业金融区,将随着信义线的开通,吸引更多外来客群。信义房屋表示,外来客群将带动店面租金的调整。

而金融贸易区的商办大楼,傅静怡指出,信义计划区内已找不到任何商办土地出售,能买的商办大楼要沿着基隆路、光复南路,所以连带着基隆、光复南路的办公大楼行情会也有小幅度的成长。

象山站入主门槛最低

信义线最后的处女地“象山站”,未来将接连南港区,整个腹地将扩大。但象山站附近商业、商圈的街廓尚未成形,未来还是以住宅为主,而当地房价会是入主信义区的最低门槛。

信义线上“住商分离”两极化的情况非常明显,购物人潮会较集中在前后两端。信义五段的世贸、101大楼,以及位于信义线前端正在拆除整地的华光特区,未来将仿照美国华尔街模式,未来10年内将有新的标地建物出现。

双捷运站开通 与国际接轨

此外,信义线在与国际接轨的交通网上,大安站接文湖线至松山机场,未来在东门站可转接直奔桃园国际机场,不管到世贸或到101大楼等商务行程,交通便捷。傅静怡指出,以世贸为中心的饭店,巨蛋改建或2017年(106)世大运带来的人潮,整个信义商圈的涨幅可期。◇

(责任编辑:尚颖)

大台北各捷运线双交会站近一年房价变化
捷运站 交会捷运线 101年8~10月

成交均价

102年8~10月

成交均价

涨跌幅
大安站 信义、文湖 90.4万 93.6万 3.5%
东门站 信义、新庄芦洲 87.0万 99.9万 14.8%
忠孝复兴 板南、文湖 83.0万 89.7万 8.1%
台北车站 板南、淡水 61.2万 69.2万 13.1%
南港展览馆站 板南、文湖 47.3万 55.3万 16.9%
资料来源:永庆房仲网 制表:耿豫仙

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大安森林公园站。(耿豫仙 /大澳门威尼斯人赌场官网)

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正在拆除整地的华光特区、未来信义的“华尔街”。(耿豫仙 /大澳门威尼斯人赌场官网)

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永康商圈小套房却有豪宅的单价。(耿豫仙 /大澳门威尼斯人赌场官网)

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设立在师大附中前的捷运大安站。(耿豫仙 /大澳门威尼斯人赌场官网)

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