【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导）大陆楼市“高烧”不退，房价越来越高。各界关注的中共三中全会对楼市的态度不明朗，房价只字未提，各地方政府为政绩仍进行出台调控政策的老路。

住建部再约谈施压 11城再出调控令

8月下旬，中共住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈。据中共国家统计局7月发布的数据，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12％，南京同比上涨12.8％，厦门上涨13.9％，福州上涨10.9％，沈阳上涨10.6％，长沙上涨9.4％，太原上涨9.1％，由此推断上述7个城市成为此次被约谈的对象。

11月26日，南京发布《关于进一步加强房地产调控的通知》，加入新一轮房地产调控收紧城市序列。截至目前，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11个城市发布进一步收紧房地产调控政策。

除郑州外，其余6个二线城市则集中在11月22日至11月26日发布调控新政，相隔仅5天。上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。

据《经济参考报》11月27日报导，有权威人士透露，上周南京等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，“此次约谈与8月底那次不同的是，此次住建部要求涨幅较高的城市房管部门相关领导，甚至有的城市是副市长带队，亲自到住建部进行汇报。”

“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”上述人士表示。这次约谈后，地方政府迅速出台调控新政，可以看出此次住建部的态度强硬。

按照中共国务院今年2月出台的关于楼市调控的“国五条”要求，省会城市除拉萨外要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。按照这一要求，多数城市年度目标定为2013年度新建商品住房价格增幅，不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。但在连续17个月上涨的房价面前，部分城市早已超过城镇居民人均可支配收入实际增幅，出现了“倒挂”情况。

中原地产研究部总监张大伟表示，后续可能有超过20个城市继续出台地方收紧调控的文件。今年新建住宅价格上涨同比超过10％的城市达到21个，这些城市要完成年度调控任务已基本无望。

地方政府密集出台房地产市场调控新政。一方面是由于房价上涨较快，民众怨声载道；另一方面，年初中共中央出台的“国五条”中明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近，部分城市完成目标几近无望，为了政绩地方政府只好再次发布调控政策。

有分析人士表示，调控政策在短期内将充当灭火器的功能，抑制房价过快上涨，不至于招惹中央太多“关注”，是政策出台最直接的原因。因为房价涨得太快，就被住建部约谈，这对地方政府来讲显然不光彩。

《决定》态度不明 地方仍走调控老路

“房价越调越涨”，这个中国式调控的“诟病”在各界已形成普遍共识。被中共喉舌称作“为未来十年定调”的中共十八届三中全会，被视为影响房地产未来十年走势的风向标。

11月15日，中共喉舌全文播放《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），但《决定》对未来房地产市场的态度依然不明朗，甚至没有提及房价，仅仅提出了“建立城乡统一的建设用地市场”，“加快房地产税立法并适时推进改革”等概念性及方向性的表述。

链家地产市场研究中心研究员张旭表示，从官方公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10％。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市，如福州、太原、杭州等城市还会出现进一步的政策收紧。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为，从各地密集出台的房价政策来看，限购限贷只是治标之政。真正实现安居梦需要通盘考虑，这很大程度上有赖于房地产市场引导和调节方式的转变。

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（责任编辑：刘毅）