【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）11月25日(星期一)，多伦多市政府公布价值96亿元的2014年预算案，地税（物业税）计划增加2.5%。同一天，多伦多地产局公布一个调查报告，7成市民支持逐渐消除土地转让税；地产业界认为，减土地转让税对多伦多的房市有利。

市政府周一提出的预算总值96亿元，尽管在支持庇护所及住房等方面失去了来自省政府的4,300万资金，市府不动用上一年的盈余就达到了预算平衡。预算建议平均加税1.3%（不算物业价值的增长）。

副市长凯利（Norm Kelly）说，预算需支持高质量及支付得起的服务，同时支持城市基础设施投资。

地税增加2.5% 福特批评

尽管整体加税率是1.3%，但地税要加2.5%（相当于平均每户约64元），其中2%用来支持政府正常运作开支，0.5%用来支持士嘉堡地铁的建设投资。非住宅物业税增加0.84%，其中0.17%用于支持地铁建设。

市长福特曾说要把地税增加控制在1.75%，不过，有7名成员的预算委员会里已经没有福特的位置了。福特反对加地税2.5%，他说：“这很令人失望，他们缩减我的权力5天后，所做的就是恢复到旧的‘征税-花费’模式。”

市府经理Joe Pennachetti 一方面承认，多伦多已经更接近财政自我支持的水平，但同时指出，这过程从2005年就开始，当时市政开支增长的90%给了警察、消防、医疗救急及TTC服务。

不过，预算主管Frank DiGiorgio 称，将地税增加保持在2.5%以下非常困难，除非削减服务。一方面是省府给的钱减少，另一方面需要支持地铁建设。“市长当然不会高兴”。

DiGiorgio 现在改向掌握实权的凯利负责。凯利在议会开场白中，要求市议员们讨论预算时要“合理”。同时，凯利鼓励市民参与新预算的讨论。

预算讨论过程将持续到明年1月下旬，到时市议会将对该预算案投票。

福特曾答应逐步消除土地转让税，并计划先减税10%。但市府的建议是，反对任何对土地转让税的削减。

*调查：69%市民支持逐渐消除土地转让税

多伦多地产局当天宣布了一个由Ipsos Reid在10月30日至11月4日间对600名多伦多市民做的调查，发现69%的人支持逐步消除土地转让税；30%最近首次购房者都付了这个税；计划在未来2年内购房的人中，72%的人更可能考虑在多伦多市外购房，避开土地转让税。

“压倒性多数的多伦多人支持淘汰土地转让税。他们已经等了很久，逐步淘汰这种不公平的税应该从市府2014年的预算开始。” 多伦多地产局总裁Dianne Usher说，这税对成长中的家庭和退休者都是一种惩罚，只因为他们需要增加或减少居住面积。

多伦多市土地转让税的计算方法是，5.5万及以下按0.5%收税，5.5万至40万之间按1.0%算，40万以上按2%算。按市政府提供的一个例子，一栋50万的房子，需要支付的土地转让税共计5,725元，首次购房者最多可获退款3,725元(但这必须是你和你的配偶“在世界任何地方”首次拥有物业，而且该退税只适用于住宅物业。)按地产局11月中的最新报告，多伦多市平均房价是538,708元。

地产局首席政府及公共事务官帕默（Von Palmer）对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，多伦多市从2008年开始，每年收到的土地转让税金都有盈余，目前累计已经达到3.06亿元。“这意味着购房者被多收了税。”

多伦多地产局称，他们将参与市预算的讨论，并鼓励公众说出个人意见（www.LetsGetThisRightToronto.ca）。帕默说：“我们一直在持续、高声地代表多伦多市民在这议题上发生声。”

多伦多是加拿大唯一收取土地转让税的城市，此外居民还要支付相较之下更昂贵的安省土地转让税。

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升地税降土地转让税对房市有利

（大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导）地税（物业税）是市政府最大的财政收入，2012年的收入达37亿元。2008年开始的土地转让税收入不到地税的10%，但地产界认为，这税对房市影响很大。

按智库机构C.D. Howe研究所的报告，土地转让税每年压抑了多伦多16%的物业销售。

多伦多资深地产经纪刘世傅对《大澳门威尼斯人赌场官网》说，土地转让税对买家影响挺大的，除了房价外，原来买房的其它主要花费是律师费，一般在1,200元至1,500元之间，然后是搬家的开支。但50万的房子，就算是首次购房者，需要付给市政府的土地转让税也超过了律师费。

不过，他说，在找房子时提到土地转让税的买家还是比较少，如果经纪不主动说明，通常他们是决定买某栋房子后才知道这个税。“有些比较精明的买家，不是很挑剔地点时，会选择去万锦市、烈治文山或密西沙加等地买房，省去这笔税金。”

刘世傅说，买家找房子时很少考虑地税，成交时不用交这个税。而且，多伦多市的地税相对周边城市来说比较低。为了满足预算，又对房市有利的话，应该是加地税，减土地转让税。地税是政府收入大头，如果房市不好，房价下跌的话，政府的地税收入也会减少。更重要的是“政府不要乱花钱”。

地产局首席政府及公共事务官帕默（Von Palmer）说：“地税是更合理的税收来源，因为是由所有得益于市政服务的人缴纳。土地转让税不公平，因为你付了这税后，没有得到额外的服务。”

“逐步取消土地转让税是正确及负责任的做法。” 帕默说，“如果市议会说他们没法开始削减土地转让税的话，想一想这税已经累计了超过3亿元的盈余。”这相当于你买东西付款时，收银员多收了钱，当双方都知道后，“你会期望那收银员把多收的钱还给你吗？”