【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日报导】（中央社记者高照芬台北26日电）房仲业者发现，豪宅带动周边房价的“涟漪效应”不再。台北市知名的豪宅帝宝、文华苑、长虹虹顶等豪宅，周边的房市都没有出现随距离而价格递减的情况。

住商不动产企划研究室以台北市实价登录资料，计算豪宅方圆250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)与1000公尺(第三圈)的房屋均价，发现距离豪宅越远，房价越低已非通案。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，北市知名豪宅如帝宝、文华苑、长虹虹顶等豪宅都没有出现随距离而价格递减的状况，反而不少豪宅的第二圈均价还高于第一圈，

徐佳馨分析，具有群聚效应的豪宅聚落，对区域房价拉抬较为明显，反而坐落于旧社区的豪宅，周边房价须视个案条件，不一定有明显的价格带动效应。

她举例，豪宅帝宝周边的房价表现，第二圈价格达新台币127.16万，比第一圈房价的95.94万元，还贵了32.54%。

她分析，由于帝宝周边旧公寓不少，难起房价拉抬效应；反而距离较远的区域推出不少豪宅案，明显带动区域价格。

另外，元大(柏)悦、松涛苑、轻井泽也有这种情形，显见若是旧社区中的豪宅，价格带动力道其实不如想像；不过，位于信义计划区皇翔御琚、信义之星等群聚型的豪宅“涟漪效应”极为明显。

台湾房屋智库研究员洪佩君指出，以捷运站来当圆心看周边房价，台北的房价几乎都呈现涟漪效应，越靠近捷运站，价格越稳固；但若以豪宅做圆心，所产生的房市涟漪效应并非绝对。

例如北市仁爱路豪宅帝宝的周边包含济南路商圈，价格在大安区并不算高，但第二圈却包含了捷运忠孝新生站、大安森林公园的北侧和附中学区，小套房价格飙涨之下，均价表现就显得特别突出。