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台豪宅周边房价 涟漪效应不再

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【大澳门威尼斯人赌场官网11月26日报导】(中央社记者高照芬台北26日电)房仲业者发现,豪宅带动周边房价的“涟漪效应”不再。台北市知名的豪宅帝宝、文华苑、长虹虹顶等豪宅,周边的房市都没有出现随距离而价格递减的情况。

住商不动产企划研究室以台北市实价登录资料,计算豪宅方圆250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)与1000公尺(第三圈)的房屋均价,发现距离豪宅越远,房价越低已非通案。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,北市知名豪宅如帝宝、文华苑、长虹虹顶等豪宅都没有出现随距离而价格递减的状况,反而不少豪宅的第二圈均价还高于第一圈,

徐佳馨分析,具有群聚效应的豪宅聚落,对区域房价拉抬较为明显,反而坐落于旧社区的豪宅,周边房价须视个案条件,不一定有明显的价格带动效应。

她举例,豪宅帝宝周边的房价表现,第二圈价格达新台币127.16万,比第一圈房价的95.94万元,还贵了32.54%。

她分析,由于帝宝周边旧公寓不少,难起房价拉抬效应;反而距离较远的区域推出不少豪宅案,明显带动区域价格。

另外,元大(柏)悦、松涛苑、轻井泽也有这种情形,显见若是旧社区中的豪宅,价格带动力道其实不如想像;不过,位于信义计划区皇翔御琚、信义之星等群聚型的豪宅“涟漪效应”极为明显。

台湾房屋智库研究员洪佩君指出,以捷运站来当圆心看周边房价,台北的房价几乎都呈现涟漪效应,越靠近捷运站,价格越稳固;但若以豪宅做圆心,所产生的房市涟漪效应并非绝对。

例如北市仁爱路豪宅帝宝的周边包含济南路商圈,价格在大安区并不算高,但第二圈却包含了捷运忠孝新生站、大安森林公园的北侧和附中学区,小套房价格飙涨之下,均价表现就显得特别突出。

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