【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月26日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者杨采华综合报导)过去一年中，美国一些最热门房地产市场正慢慢降温。随着住房价格和抵押贷款利率上升，房屋竞购的状况已经得到缓和，一些地区住房供应量也上升。

根据《华尔街日报》调查，由于住房市场在过去一年涨幅巨大，加州、亚利桑那州和内华达州(Nevada)的多个城市出现房屋销售量正在放缓，同时住房供应量开始增加的迹象。

最热门城市 房价涨幅趋缓

房地产网站Zillow数据显示，截至九月的一年间，拉斯维加斯(Las Vegas)和萨克拉门多(Sacramento, Calif.)的房价上涨33%以上，旧金山、凤凰城、圣地亚哥(San Diego)和加州橘郡（Orange County, Calif.）的房价上涨超过20%。

但最近，涨幅已经放缓。对于7月至9月这一季度，加州橘郡（Orange County）房价仅增长1%，圣地亚哥为2%，而旧金山为3%，是2012年初以来涨幅最小。

房价与利率双双上涨 房市交易降温

与此同时，这些房地产交易热络的城市近三年来首次出现房屋供给增加。明显增加的城市包括旧金山、凤凰城、拉斯维加斯、萨克拉门多(Sacramento)和东南部的亚特兰大。

房地产经纪人和经济学家认为，目前住房市场降温态势归因于房价和抵押贷款利率的上涨，这两个因素交互作用减少了潜在的购房者，同时降低了投资客的兴趣。

自5月以来利率已增加近1%，提高了购房者每月按揭付款支出额。例如，对于一套40万美元贷款的房子，每月大约增加了230美元支出，至2025美元左右。专家认为，这是一大跳涨。

止赎法拍房数量减少

拉斯维加斯又成买方市场

经济学家们认为待售房库存最近上升可能证明，一些最热门的市场正趋于稳定。房屋销售下滑的一大驱动因素是待售止赎法拍房数量持续下滑。这些市场从过去几年的卖方市场又回归买方市场。

以拉斯维加斯为例，一对夫妻上周以27.5万美元成交ㄧ套5卧住宅。9月份时，该住房标售33万美元。另一对夫妻9月份时以40万卖出自住3卧住宅，比他们要价少了2.5万美元，但还是比2001年购房时增值了39%。拉斯维加斯房价几乎比2006年顶峰时跌了三分之二。

丹佛、曼哈顿库存房降幅逾20%

不过，依然有很多市场保持上走势头，并处于卖方市场。Realogy公司（该公司拥有Coldwell Banker和21世纪不动产品牌）首席执行官Richard Smith预期，美国很多地方依然还存在待售房库存太少的问题，所以房价还会继续走高。

德州中西部和东北地区的待售屋库存正持续减少。其中丹佛(Denver)的库存低于去年同期的26%，而曼哈顿与去年同期库存相比下降了22%。

休士顿(Houston)库存下降了19%，达拉斯降18%，纽约的长岛降14%，而新泽西州北部郊区则下降了13%。

从广义上讲，在《华尔街日报》调查的28个主要城区中，有将近一半是库存上升，包括上述的几个热门城市。

(责任编辑：王桦)