【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者程木兰综合报导)美国房地产经纪人协会(NAR)周三(11月20日)最新报告显示，美国10月份住宅成屋转销量达512万套，是今年6月份以来最低点，较上月下降3.2%。西部降最多，达7.1%。

由于按揭贷款利率上升、联邦政府关门16天及数量供应有限，加上房价走高，压低购买力。业界先前普遍预期销售513万至514万套。9月为529万户。

与此同时，10月份住宅成屋转卖价的中位数为19.95万美元，比去年同期上涨12.8%，也是连续第11个月呈现两位数成长。

全美四大地区的10月份成屋购买量都出现减少的现象，其中以西部地区为最，购买量下降7.1%。

首次购屋仅28%　现金购屋近三分之一

首次购屋者的比率依然不高。10月份所有购屋者当中，只有28%是首购族，低于历史平均水准，也是连续第7个月低于30%。与此同时，现金购屋者的比例持续增加，达到31%。房地产投资客则占了全体购屋者的19%，与9月份的数据接近。

报告同时预测，接下来几个月的成屋销售量，将持续受到供应量不足，及10月份的部分联邦政府部门关闭事件所的拖累。政府部门关闭造成部分房屋交易的最后交割手续被逼延后完成。

信贷紧缩 限制买家与建商

10月份的年度销售成长率，放缓至6％。显示信贷紧缩及按揭成本升高，已对房市复苏造成一定的影响。

在房价及房贷利率双双走高的情况下，有意购屋者的购买力受到了限制。该协会同时表示，新建住宅在房屋交易市场的比例，该人失望，并对整体的房屋市场复苏造成相当的阻碍。

NAR总裁布朗(Steve Brown)称，信贷仍是不必要的限制因素：虽然与历史记录相比，按揭贷款利率依然处于可负担水准，但一些资格符合融资要求的买家还被拒之门外，未能得到房贷。

贷款方的避险倾向也对小型建筑商产生造成影响，即使这类建筑商目睹地方需求强劲，也无法得到施工贷款。

(责任编辑：王桦)