【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月18日讯】读者朋友，大澳门威尼斯人赌场官网时报为您开辟这个《法国实用法律专家解析》栏目，内容涉及旅法华人、华侨和莘莘学子生活中的各种问 题，由资深律师给予贴近实际、通俗易懂的解答。有实际问题需要解答的读者朋友也可以通过邮件、电话与本报联系：电子邮件 dajiyuan.fr@tvsmo.com，电话 +33(0)1 69 24 65 69。

问：我在三年前离婚后与法国男友同居。最近我们看重了一套住房，打算共同出资购买。公证人建议我们先成立一家SCI，再以SCI的名义购买房产。请问这样做有哪些好处？

答: 接上期的介绍，这里继续向大家说明成立SCI的另外两大好处：

二，减税

1. 不动产增值税：根据法律，出售购入不满15年的物业要缴纳房地产增值税（Taxe sur la plus-value），转让SCI股份也是如此。但区别在于：持有股票的日期自认购股票之日算起，而不考虑SCI何时购入物业。因此即便SCI刚购入物业，持股15年以上的股东在转让股票时仍可以享受免税。

2. 遗产税：SCI在计算遗产税时也有巨大优势，原因是物业贷款不一定能从资产中抵扣，而拥有物业的民事公司则可以抵扣。例如李先生购入一套价值20万欧元的物业，其中贷款10万，如果其子女继承该物业，遗产税的基数仍是20万。如果李先生的子女继承SCI的股份，后者借贷10万购买物业，其股票总值只有10万，遗产税的税基也将根据10万来计算。

3. 赠与税：根据赠与法，亲属之间赠与每六年可享受一次免税或者减税。由于免税额的限制（父母亲可以免税向每名子女免税赠送15万欧元资产），如果物业不以股份的形式出现，超过15万欧元的物业就需要纳税，赠与人无法享受免税优惠。

4. 最后SCI可享受计算股票价值的优惠。由于出售股票要比出售物业难得多，因此税基一般会降低10％左右，由于税基降低，需要缴纳的巨富税和遗产税也相应降低。

三，调整配偶或者同居伴侣的财产关系

对于配偶来说，申请改变婚姻财产体制的手续及昂贵又耗时。而夫妻以转让SCI股份来分配财产要简单得多。当然，根据法律，SCI不能成为变相赠与的工具。

为了避免共有产权带来的问题和纠纷，同居伴侣也可利用法律允许把物业分为用益权（usufruit，即实际使用权和收益权 ）和虚有权（nue-propriété，指单纯继承权）的规定，共同成立一家SCI。例如王先生和孙女士共同成立一家SCI，该公司的虚有权和用益权各为100股。其中王先生和孙女士各自持有50％的用益权股份和50％的虚有权股份。一旦王先生去世，根据法律中“用益权并入虚有权”的原则，孙女士便可免税的继承王先生的用益权。从而持有物业100％的用益权和50％的虚有权。王先生的继承人只能分配剩余的50％的虚有权。这使得孙女士在有生之年保有物业的全部用益权。

当孙女士去世后，拥有50％虚有权的继承人获得包括用益权在内的50％的完全产权，而原来拥有100％用益权的继承人失去50％的用益权（并入虚有权），双方继承人各自拥有物业的50％产权。用益权和虚有权完全合并。双方继承人只需就其继承的虚有权纳税。

如果孙女士先于王先生去世，情况也是如此。反之如果没有成立SCI，王先生和孙女士各自拥有物业的一半产权，一旦其中一人去世，未亡人或者支付物业的另一半价款，或者只能将其拍卖。

综上所述，如果从您同居的情况来看，公证人建议您成立SCI很有道理。@

（责任编辑：德龙）