【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰多伦多综合报导）加拿大农场在最近几年受到投资者重视，成为热门投资地产。在全球人口不断增长而食品短缺的情况下，食品出口成为利润丰厚产业，加拿大农业和农地价格将继续增长，购买农场退休养老或许是一个“不坏”的打算。

2008年金融危机以来，加拿大农地价格增长超过76%。地产服务代理公司RE/MAX最近报告说，高涨的商品价格和低利率为土地投资创造了良好的环境，农地需求和价格在过去12个月出现前所未有的增长，创历史最高水平。

加拿大农地价格最近几年持续大幅增长的主要原因包括：（1）世界人口增长及发展国家食品短缺促进加拿大农业贸易增长；（2）改良高产农作物和耕种技术的发展，使得加拿大农场主扩大耕种面积，农地需求增加；（3）欧洲和亚洲等海外投资者的在加拿大购买农场，推高农地价格。

《金融邮报》报导说，加拿大农业土地资源越来越值钱，购买农场退休养老或许是一个“不坏”的打算。加拿大人有退休储蓄计划，一些人的退休养老计划就是农场。

加拿大农场发烧

RE/MAX最近一份调查报告说，加拿大农业土地（农地）价格在2013年达到历史最高水平。在受调查的17个农业土地市场中，15个市场“价格上扬势头强劲。”由于家庭原因或等待价格继续上涨，许多农场主并不想出售土地。农地供应稀少而需求增长，导致价格上涨。

加拿大农场信贷公司（FCC）说，2008-2009年金融危机触底以来，低利率推高商品价格，加拿大农地价持续保持12%高速增长，远远超过房地产和商业地产价格的增长速度。去年7-12月短短6个月，加拿大农地价格增长10%，为1985以来最大6个月涨幅。

在一些热门地区，如安省西南部，农地价格过去5年的平均年增长率在30-50%之间，而房价的平均年增长率仅为3.8%。2012年，该地区农地价格最贵超过2万元/英亩，是4年前价格的4倍。

渥太华南部小镇North Gower拥有6千英亩农地的47岁农场主Dwight Foster说，5年前的几十年里，农地价格没有多大变化，但是，最近5年大幅增长。现在，他的农地价格超过2008年金融危机前顶峰水平的3倍。

中国移民投资萨省农场

RE/MAX加拿大西部地区副主席Elton Ash说，2009-2011年，来自欧洲和亚洲投资者推高加拿大农地价格。例如，在萨斯喀彻温省，中国投资移民使得那里的农地大幅增值。一些外国投资者甚至在当地建立公司购买土地，萨斯喀彻温省政府不得不制定新的法律限制外国人拥有地方农地。

萨斯喀彻温省拥有加拿大近一半农地，由于中国和其他国家投资人涌入，该省2012年农地价格上涨了10%，过去3年上涨45%。根据Re/Max报告，萨斯喀彻温省北部土地价格从2011年的每英亩$650-$1,200涨至每英亩$1,500 to $2,000，涨幅在25-85%之间。

技术发展促使农场主扩充

FCC副主席Corinna Mitchell-Beaudin说，加拿大农地价格上涨的另外一个重要原因是，改良高产农作物和耕种技术的发展，使得农场主用充足资金和人力扩大农地面积。

Foster说，在过去3年，他的农场面积扩大近2倍，改良作物和先进农具使得他可以用更少的人力耕种更多农地，生产更多玉米、小麦和大豆等农产品。

西安大略大学商业及农业政策专家教授David Sparling表示，农地价格上涨还有一个原因是联邦政府对牛奶场生产量的限制，农场主无法在现有农地面积的基础上增加产出量，只好买更多农地来增加农产品产出量。

Re/Max报告还发现，现在有一个强劲增长势头是城市居民购买农地，以便日后向郊区发展。不过，并不是所有的城市居民购买农地后，立即开始根植播种。

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前景看好 买农场退休养老？

【大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰综合报导】《环球邮报》一篇题为“加拿大农地价值猛增”报导说，由于世界人口增长及发展国家食品短缺，资源和土地肥沃的加拿大农业发展前景看好，农地投资前景好。

《环球邮报》报导说，对冲基金、养老基金和地产信托公司等大宗投资者开始瞄准农地市场，一些投资者已经出手购买大批农地，这种情况或将进一步抬高农地价格。

根据联合国食品和农业组织统计数据，过去10年，全球食品价格增长超过100%。由于全球人口不断增长，北非和阿拉伯地区等发展国家的数亿人口面临食物短缺问题，成为农业投资的一个巨大商机。

全球变暖，极端气候频繁以及旱灾和洪灾不断，影响各国粮食生产能力和稳定性。去年和今年袭击美国的旱灾让北美食品和牛肉价格大幅攀昇。几年前的一场旱灾让世界第3大产粮国俄罗斯被迫宣布停止一切粮食出口。投资者看好加拿大农业出口贸易和农地价格的增长前景。

买农场退休养老？

《金融邮报》报导说，加拿大人有退休储蓄计划，一些人的退休养老计划就是农场。近几年，加拿大农地价格大幅增长，并且有继续增长之势，购买农场退休养老或许是一个“不坏”的打算。

曼尼托巴认证金融顾问Valerie Chatain-White认为，农场主以农场作为退休储蓄计划面临的一个主要问题是子女等家庭成员（的生活）对农场的依赖。如果农场出售，农场主面临如何在家庭成员之间分配财产的难题。

另外，农场每年种植及收获等需要大量现金，例如，买一个拖拉机就需要大约10万元现金，农场主很难有多余现金定期地向退休储蓄计划贡献资金。

安省地产及建筑管理公司Ontario Realty Corp前执行长David Glass在多伦多北部小镇Beaverton购买200英亩农场，弃商从农。今年已经59岁的Glass说，与原来的工作相比，他每天工作更多时间。尽管不后悔，他认为农场工作是一种完全不同的工作，辛苦劳累。

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农场价格涨 不利年轻人入行

【大澳门威尼斯人赌场官网记者李平编译报导】农场价格飙升，对想进入这行的年轻人来说，意味着灾难。

致力于帮助年轻人创办农场的FarmStart执行主管杨（Christie Young）表示，目前全国农场主平均年龄是60岁。他说，加拿大统计局数据显示，近50%的土地资产未来5年内会被转手。接近退休年龄段的农场主中，75%没有接手人，这是农业界前所未有的一种现象，也是人们始料未及的。

他说，FarmStart在安省南部有2个农场创业孵化器，帮助年轻人创业，但从现有农场价格来看，年轻人开办农场，收入根本不足以维持生活开支和按揭。蒙特利尔农场主吉拉德（Rejean Girard）20年前在Saint-Cesaire买了块小农场，他说，以他现有养殖绵羊的收入，根本无法支付现有农场价格。

加拿大多数省明文规定，只有加拿大人（包括移民）才能拥有农场。这一点就为Bonnefield、Agcapita和 Assiniobia等国内农场投资基金创造机会。他们会整合多块农地，然后将其卖给高净值加人。

Bonnefield总裁艾森豪尔（Tom Eisenhaur）表示，股市动荡时，农场是最赚钱和保险的投资，通胀风险甚至超过黄金。他说，尽管自己的基金的确从飙升的农场价格中赚到钱，但却不是导致农场价格上涨的始作俑者。全国农场主每年农场交易总值是150亿，而像自己这样的第3方投资者年交易总值仅1亿。以此来看，农场价格背后推手，是那些想扩大农场面积的农场主。

但安省Chatham镇农场主布莱恩（Gary Brien）却说，对自己这样的农场主来说，从事农业更多只是一种生活方式，只是在使用农场，而不是拥有。他说，过去几年，由于农作物价格上升，许多农场主收入也创纪录，因此有大量闲钱。农民有了钱，出于对土地的热爱，加上政府税收政策优惠的刺激，许多农场主就会购买更多土地，扩大农场规模。

但对于那些想从小型农场开始起步、没有家族农场可能继承和按揭能力很薄弱的年轻人来说，并非好事，也就更难吸引年轻人从事农业。

（责任编辑：林妍）