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预计回声潮一代2016年影响加国房市

【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导)加拿大按揭及住房公司(CMHC)称,人数超过父母辈(婴儿潮一代)的回声潮一代,开始收拾自己租住的市中心公寓,迁入新建和二手住宅的时间,有可能是2016年。

据《多伦多星报》报导,尽管回声潮一代的市场定位,仍在人们的猜测之中,但是他们对本国房市的影响,预计将是深远的。

占多市人口半数

本周举办的2013年多伦多房市展望会议内容显示,目前回声潮一代占多伦多人口半数,鉴于他们已经步入生儿育女之年,将迁往何处居住,仍是一个未知数。

数据显示,在大多伦多地区(GTA)首次购房者的平均年龄是37岁,过去的十年中,尽管房价几乎翻了一番,但这一数字仍然令人惊讶的稳定,而被视为千禧一代的回声潮一族,现在大部分介于20岁至36岁之间。

CMHC区域经济学家Ted Tsiakopoulos说,2012年回声潮一代对住房的需求,占GTA涨幅的15% ,预计2021年将增加一倍至30% 。刚刚启动对多伦多地区2011年人口普查数据分析的CMHC官员期望,到明年,能够对回声潮一代的置业走向有一个更好的理解。

传统走向

传统上,约70%的租户,最终会在租住的社区购置住宅。2013年多伦多房市展望会议预计,正在激增的、现租住市中心或沿交通线租住的回声潮一代,被认为会延续传统走向。

然而,负担能力有可能是主要障碍。多伦多地产局的数据显示,10月份GTA二手房的平均价格为539,058 元,比去年同期上涨4.5% 。多伦多市,平均房价更创下接近594,000元的新高,而较去年同期,独门独院住宅惊人的飙升12.4 % ,平均价格直逼873,509元。

房价过高,已经导致更实惠的半独立式屋、底层连栋住宅和镇屋的建设潮出现,旨在迎合租住公寓的回声潮一代的换屋需求。

可预知事实

如果说哪一件事情仍然是清晰的,CMHC资深市场分析师Edward Heese说,到目前为止,那就是千禧一代很可能继续租住几年,那样经济条件会得以改善,他们的工资和积攒的首付金,都会有所改善。而这应该有助于公寓市场继续稳定,推动租赁公寓需求。现在,GTA在建的新公寓单位有50,000 个,其中不乏投资者。

虽然GTA公寓空置率预计会略有攀昇,2014年为1.7 % ,但出租率增长应该会予以缓解,而市中心地段的公寓租赁市场,将仍然非常紧张。这是因为回声潮一代,以及越来越多的他们的婴儿潮一代的父母,仍然热衷于住在近工作、餐馆和公交线路的市中心。

CMHC预测,2014年,房价涨幅可能放缓至1.5 % ,而家庭收入会攀昇约2% 。这意味着,几年内第一次,家庭收入增长速度可能真正的超过房价收益, 这为回声潮一代攒下多一点的首付金,提供了机会。

(责任编辑:文凤)