【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者钟鸣纽约采访报道）新移民到了美国以后，很多人都打算自己投资当老板，开餐馆、酒庄、洗笼店、美甲店都是很常见的小生意，那么在美国投资小生意有哪些步骤？每一步需要注意什么呢？《移民法律》专刊采访了专攻生意买卖的董克文律师，董律师有15年经验，帮助华人成交了不计其数的生意买卖。董克文律师说，买卖小生意有五个步骤，每一步都存在一些可能的陷阱，建议有意买卖小生意的华人早请律师介入，花小钱省大麻烦。

查看店面c/o

不管是买（租）店面新开张，还是接手别人已经有的小生意，一定要看店面是不是可以合法开在那里。比如，开酒庄要看c/o上是不是允许开酒庄。就算是现在店面已经在做的生意，也不能假定c/o一定符合规定。比如，现在的店面已经有洗笼店，不表示c/o就符合开洗笼店的规定，要查看c/o之后再下结论。

还是以洗笼店为例，洗笼店涉及到污染、下水道处理等问题，一定要确定在c/o上有说可以开洗笼店。有华人买下了洗笼店，结果这个店面根本就不允许开洗笼店，花了几十万，最后店被政府关掉了。

敲定租约细节

大部分新移民是租房做生意，所以看租约是非常重要的，如果不找律师看容易出问题。看租约的重点有三：一是经营范围，要确定自己要做的生意是属于租约允许的范围。二是租约是否可以续约、转让。三是看租约上对加租金的约定，上面要写清楚加租怎么加。

董律师说：“如果是新的租约，有很大的空间和房东谈判，如果是接手的租约，买家只能请律师解释，谈判空间很小。”因为接手的租约会有很多限制条件，所以要请律师看清楚。而且，律师不能简单的说“好”或者“不好”，只能逐条解释给买家听，然后由买家来确定自己是否接受这些要约。

在纽约华人社区里，还有一个特别需要注意的是二房东，有人把整个店面租下来，然后化整为零分租给别人。这种情况下，买家要确定原来的租约是可以转让的，而且要确认租约转让得到了大房东的同意，否则的话，二房东跑掉了，大房东不承认租约就很麻烦。

申请许可、牌照

不同的生意有不同的牌照，所以在买卖生意时，一定要确定自己拿得到牌照。董律师的建议是先拿到需要的牌照以后，再签生意买卖合约。比如开酒庄，要找申请酒牌的公司先打听一下，把店面的位置告诉酒牌申请公司，对方可以判断那个店面的位置是否可以申请下来酒牌。

签生意买卖合约

牌照拿到以后，就要签买卖合约了。签约之前，买家要到店面实际考察一下卖家的生意，可以不拿薪水去店里实际做一段时间，实地观察一下卖家的客流情况。如果情况和卖家说的一样，或者至少八九不离十，再签合约接手。

做尽职调查

签了买卖合约以后，要请律师进行尽职调查，看卖家是否欠税、有没有登记破产、是否有没有处理的违规违章、有没有欠银行的钱等。不管是多熟的人，都不能听卖家说“什么问题都没有”就不去做尽职调查。

做完尽职调查以后，买家要决定是否用原来的店名。如果用原来的名字，生意可以有延续性，但也有风险，如果卖家原来有欠款，转手以后仍然会追讨到买家。董律师建议使用新的店名，除非对方是百年老店。

董律师提醒华人，卖家的个人债务、非正式的债务不会影响买家，因为美国法律规定，买方只要调查公开登记的记录，如果卖家在私底下借的钱，买家不承担。

过户 完成交易

在完成了以上各个步骤以后，如果没有问题，就要请律师带你去过户。过户时有两个细节需要注意：一是税收。买的生财器具要付税，如果是无形资产则不需要付税，所以要和卖家商量，成交价中有多少算做有形资产，多少是无形资产。二是押金。买家可以要求卖家押一笔钱，押多少钱取决于生意大小，等到3-6个月生意交割以后，买家再把押金退回卖家。

最后董律师建议华人，在美国买卖小生意要请专业、有经验的律师帮忙，花的钱不多，但可以买个心安。◇

◆ 董克文律师
电话：718-939-4633
地址：136-20 38th ave.(飞越皇后), Suite 3D, Flushing, NY 11354

（责任编辑：艾伦）