【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张岳洛杉矶报导）11月2日和3日，南加著名房地产投资专家宋冠东先生出席“华人财经精英论坛”，他表示，美国住宅价格暂时出现下调修正，但从长远看，仍有很大涨幅空间。

房价增幅大 出现阶段性修正

房地产专家宋冠东表示，与三年前的房价谷底相比，今年美国房价中间值已增长70%以上，南加房价中间值涨幅也有50%至60%。
　　
2013年8月开始，房屋销售速度趋缓，房价有所下调，出现阶段性价格修正。9月份的南加房价中间值约下调了2.8%。
　　
同时，人们预期房屋贷款利息增长，近期的房价走势让更多的投资者放缓进场，改为观望。

现金购房者七年来首次减少
　　
宋冠东发现，市场上全部用现金买房的人群在大幅减少，这是7年来第一次。2013年年初南加的购房者中约有60%现金购房，目前这一比例降到不到20%。

中国买主不足以撼动美国房产市场
　　
近年中国买主大举携现金来美国大陆买房，媒体也多有报导，甚至坊间有美国的房地产市场乃至美国的经济复苏需要仰仗中国的购房客。对此，宋冠东表示，目前全美的房屋买卖中，国外买主占了8%，在所有国外买主中，中国买主占30%，即，在美国的全部房屋买主中，中国人的比例占2.4%，虽然超过了华裔在美人口比例(1.2%,2010年数据)，但比例尚低，远远不能撼动整个北美的房屋市场。不过，在局部地区，例如华人比较集中的南加地区，华人购房情况对当地房市的影响是巨大的。

明年起银行简易贷款开始收紧
　　
美国消费者金融保护局的新抵押贷款标准预计2014年1月实施，其中包括限制贷款公司能提供的抵押贷款类型。联邦住房金融局也计划削减由房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）发放的抵押贷款的上限，现在很多城市是417,000美元，在消费高的大城市是625,500美元。今年第二季度，美国三分之二的抵押贷款由政府的这两家房贷公司提供。
　　
宋冠东表示，银行简易贷款(Portfolio loan)申请变得困难，这对非现金购房者影响较大。

中国资金大多经香港来美
　　
宋冠东发现，因为中国银根在收紧，自今年6月起，中国资金汇往海外的难度在加大。大多汇往美国的资金是经由香港汇出的。他建议，如果有在北美或海外的投资需求，资金准备好，宜早不宜迟。

美国房市渐渐转入正常市场
　　
随着房价的阶段性调整，宋冠东认为，美国的房市逐渐步入正轨，不再是大幅的大跌大涨，而是将缓步增长，并不定期回调修正。目前的房价中间值距 离金融危机前上一波峰值还有约50%的空间。所以，他认为，短空长多，即短期房价有所下调，而长期看，房价仍有很大上涨空间。所以，打算放长线的朋友，仍 可以选择合适的时机入市。

明年溺水屋将基本消失
　　
溺水屋曾一度占据市场上房源的一半以上，现在已很难找到。2013年7月，美国待售房源中溺水屋占10%左右，银行回收屋占4%左右。宋冠东预计，银行的短售屋接下来还会陆续放出一批，而到2014年第二季度，溺水屋房源将濒临销售。低价房的房源数量也随即迅速减少。
新屋供应太少
　　
宋冠东认为，房价的大幅增长与房屋供应量太少有很大关系，尤其新屋的开工和发售量都严重滞后于人口的增长。根据人口普查数据，加州每年大约增长32万人口，即10万户左右人家，需要相同数量的房子，而去年加州的新屋供应量最多才8万套。

现在适合买怎样的房子
　　
根据多年的经验和观察，宋冠东认为，如果最近要出手买房，下面这些类型的房产值得考虑：单户型住宅，多户型住宅，仓库，旅店。相反，宋冠东不看好商业的零售店面和办公楼。◇