投资者须知租客付高租所需的十件事

陈光澳洲悉尼

更新 2013-11-11 4:25 AM 人气 4

【大澳门威尼斯人赌场官网2013年11月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）公寓租客在选择居住地的时往往有很高的期望，这已经不是什么秘密。这是因为找房者往往要牺牲一些租住独立房所具有可取之处。

据澳洲房地产观察网报导，这不是表明寻找公寓房的租客可以接受任何房子。如果有什么不同的话，那就是由于公寓房的生活带来了额外的挑战，寻找公寓房的租客可以说会是更挑剔。与独立房相比，诸如噪音、空间和隐私等方面的事情都可能成为更大的问题。

不仅如此，在理想的租房地区，公寓房与独立房的比例也很重要。在公寓楼多的地方投资意味着，如果要让你的公寓套房比其它的更可取，你将面对更多的竞争，以便在该地区的市场上获得最好的租金回报。考虑到这一点，作为投资者在购买投资房时，考虑可能会阻挡潜在租客的所有事情是至关重要的。

纽省房产投资者卡梅隆‧麦克沃伊（Cameron McEvoy ）列举了公寓租客如果支付高额租金最期望获得的10个方面的回报。

1）地点

地点通常是租客牺牲其它东西的主要原因。如果你正在考虑在一个好区购买投资公寓房，但是确实在最差或最不方便的街道，或许你应该重新考虑该房子。特别是整个区域有很多的独立房或公寓楼时，更应该如此。位置需要靠近所有的中心，交通节点、零售商店。

2）交通噪声和外部噪声

随着大都市交通的增加，租客们现在对噪音问题越来越重视。在你所选择的市郊购买一个位于主要繁忙道路上公寓套房是一个冒险的举动。该位置可能交通方便，靠近商店、娱乐设施等，但要记住：很多人都不会睡的很好，这样会把对交通噪音敏感的人推出去。

如果在主要道路上，只应考虑有双层玻璃窗的公寓套房。如果没有双层玻璃窗，可以以此作为一个购买时的谈判要点，向卖家解释，你需要花钱在窗户上，期望得到最好的投资回报。

3）内部噪声和邻居噪声

现代化公寓楼的建筑师、工程师和设计师们在他们的计划中越来越多注重噪音水平的因素。在比较新的公寓楼中，建筑师越来越少的使用共同墙壁，会分散阳台以防止邻居窥视或生活在其他人的阳台噪声之上。

虽然在旧的房子中，很少有投资者在查看房子时注重这个因素，但它却是非常重要的。租客真的很注重在公寓里的隐私，你在考虑购买哪些房产时也应该注重这些。

4）一般要拥有阳台

无论在哪个市郊，租客都喜欢阳台。如果你正在考虑两个质量、街道、面积大小等类似的公寓套房，一个有阳台，一个没有阳台，那么带阳台的房产永远都是吸引租客的卖点。如果该市郊没有很多租客则可以招待自己客人的公园、烧烤区、海滩或空间，这一点就更加重要。在寻找房子时，值得牢记的是有遮盖的阳台和明亮的阳台是潜在的租客特别考虑的。

5）卫生间布局

这一点不尽相同，所以没有硬性规定。不同的租客所期待的或需要的东西不同。例如，市郊中外环区域以及乡村城镇的公寓有一个浴缸是令人羡慕的，同时也是年轻家庭市场的一个需要。

对于有幼小的婴儿或五岁以下儿童的家庭来说，浴室中有缸总是令人青睐的。然而在其它的地方，人口较多的是年轻单身专业人士、学生或小家庭，浴缸可能就不是那么令人期待了。事实上，你很可能用与有浴缸的公寓套房同样的租金出租一间没有浴缸的公寓套房。然而，购买没有浴缸的公寓套房可能会便宜1万澳元。

6）洗衣房设施

对于洗衣房需求也应该根据你的目标市郊的人口统计加以考虑。年轻家庭所需的更大一些的公寓房，通常会期望有一个内部的、与浴室分开的洗衣房。而内城的公寓套房则可能只是在厨房内有一个洗衣机，甚至是与同一层楼的其它公寓套房的用户共用洗衣房。

与当地的房地产代理商交谈，了解那里人口的感觉。这样一来，你就不会付出过高的价钱，或是购买的公寓房具有你未来的租客不愿多支付租金的设施。

7）停车位

在这一点上你需要了解你所选择的市郊房租客期望的是什么。有关这个问题你仍需要询问当地房产代理商。你还需要询问带车位和不带车位的公寓套房的租金各是多少。然后再讯问，如果不同类型的停车场是否可以收取更高的租金（例如，该公寓套房的住户独自拥有一个上锁车库，与该公寓带一个不安全的露天车位相比，或是与一个有先来后到的共享露天停车场相比）。

一旦你了解到，你就可以在购买公寓套房的相关成本中计算出不同类型停车位的租金回报，从而购买可以获得最佳回报的公寓套房。

8）渡假村风格特点

同样的，这一点完全取决于区域，取决区域的需求、租客的人口统计和成本。在一些地区，租客期待的是电梯、游泳池、健身房、露天烧烤区等等统统包括。当然，他们要以每周更高的租金的形式为此付出代价。如果你发现在你所选择的市郊，公寓楼销售明显的便宜，但没有包括任何这些设施，那你就应该谨慎了。

如果你选择的区域对这些设施有所期待，而你的公寓套房没有，那么你的公寓套房将无法要求高租金。如果你刚刚买了一间公寓套房，而这间公寓没有市场所预期的设施，那么这种成本差异可能不会与你得到的回报成正比。

9 ）一点额外特点

你所选择的区域可能是期望有凯撒石台面、意大利瓷砖、喷气浴缸、空调等等，也可能不是。了解这些区别是你作为一个投资者需要弄清楚的。这样，你才能确保你没有支付这些你的公寓承租人不期待的或者是不愿意多缴租金的设施。

出于这个原因，我个人的投资风格是选择有更现代化公寓，但租客不希望有花哨设施的地区。虽然这些租客可能会愿意为那些设施缴交额外租金，但当这些玩意损坏或由于长期磨损而需要更换时，风险就会加大。如果你聪明的话，你可以通过在较为温和的地区投资较为温和的公寓套房，获得相同有利的租金回报。

这样做就意味着当东西坏了时，相较于有空调系统、水疗和按摩浴缸等等设施的建筑群，其资金成本会更便宜，更容易维修。

10）生活质量

基本上，如果你所选择的地区人口偏好诸如社区精神、安静的行为等，那么这种期望本身就具有一个整体的价值。

为什么呢？因为超出物理或基于位置的设施，这是整体生活方式愿望的一个通用符。确定你的目标市郊是否有这样的愿望，你只需要比较房产租金回报的实现情况，比如说，一个在你目标市郊平均（不穷但不是很好的）街道位置上的公寓楼与一个在邻近的市郊的类似的公寓楼相比较。

如果你发现市郊的信誉从整体上看非常相似，而且两个公寓楼几乎相同（基于以上1–9点因素），但租金不同，这就是告诉你，在公寓楼更昂贵的地方，生活质量必定是很高的。