【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导）一直以来，中国大陆住房问题、楼市泡沫问题相当严重，已到了危险边缘，不少专家学者预言泡沫将会破裂。29日下午，中共政治局首次专题学习住房领域情况，被称为历史上谈房地产规格最高的一次会议。但在中共官媒的报导中，没有提及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。大陆房产大亨任志强称，体制不改房价仍将上涨。

被称史上谈房地产最高规格的会议未谈房价

10月29日下午，中共体制内集体学习的惯例延续11年后，中共中央政治局首次专题学习住房领域情况。此次集体学习由清华大学土木水利学院教授刘洪玉、中共住房和城乡建设部政策研究中心研究员秦虹讲解。

中国房地产学会副会长陈国强称，这是历史上谈房地产规格最高的一次会议。和以前多次通过国务院常务会议探讨房地产问题相比，新一届中央领导集体对房地产表态不多，但是这一次集体学习与会人员规格却远胜以往。

在中共官媒报导中，习近平在谈到解决实现居民住有所居的目标时，并未谈及房价调控等民众关心的话题。相反习近平在谈及保障性住房时很谨慎，提出要注意“尽力而为和量力而行”相结合。

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。中共当局的“十二五”规划提出，建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到2015年保障性住房覆盖面达到20％左右。

该政治局会议上，目前社会上最关注的房价问题，却未见谈及。之前，大澳门威尼斯人赌场官网曾多次报导，中国大陆地方政府的财政收入在六至七成来自卖地，房价背后的推手正是中共政府本身，

政策保障性房难为民用成腐败高地

9月份房价同比上涨20.6％，继续领涨70个大中城市的北京，在10月23日发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，《意见》明确北京今后将加快发展自住型商品住房。在今年年底之前，全市将完成2万套自住型商品房供应，明年预计完成5万套供应，将占新增供应的50％以上。

北京推出的“自住型商品房”是一种具有政策保障性质的商品房，在定价原则上和北京一直推行的“两限房”类似，而在转让的限制上，又和经济适用房上缴收益的规定相类似，通过收缴转让收益，体现自主的原则。经济学家马光远认为，低价自住房恐怕成为新的腐败高地。

经济适用住房等政策房本是保障民众居住问题的，但现已成中共官员的隐形福利。有地区仅三成经适房供给民众，其余流入“暗渠”去向不明，多地因经适房腐败的案件屡屡听闻。

自1998年房屋制度改革至今的15年，在商品房价飞涨的北京，中共部委及部分央企的“准福利房”仍屡见不鲜。近三年中共北京市政府每年给中共党、政、军单位划拨80公顷经适房用地。

分析人士朱煦称，经济适用房大房型非常多，还有复式的经济适用房，都买不起房了，怎么能去买那么大的房子呢？并且本来低收入人群没有能力买房，但又非让他把产权买下来，本身就增加了压力，所以说经济适用房从头到尾就是一个怪胎。而且这个怪胎现在还被利用，向福利分房方向流动。

陆房产大亨称体制不改房价仍将上涨

大陆房地产大亨，华远集团董事长任志强直言：济转型就是转到住房上。如果不转到住房上，中国梦是实现不了的。都没有房子住，还实现什么中国梦？如果土地制度不根本改变，房价仍将上涨。

任志强的新书《野心优雅》引起人们的关注，在书里谈到房地产市场情况：“1998年10月4日，中国第三届房地产协会年会召开，杨慎会长专门邀请我作大会发言。我认为，最核心的问题是当把住房推向市场化的同时，应同步建立城镇住房的社会保障体系，至今我仍坚持这种观点。如果1998年同步建立了城镇住房的廉租房或租赁房的保障体系，也许今天就不用在规划中用大跃进的生产方式建设3600万套保障房，也不会有房价的不断高涨和限购政策的出台。”

对于保障房制度的缺陷，任志强在其自传中写道：“十多年过去了，许多人并不知道我也许是在房改文件出台之后第一个提出必须同步建立住房保障体系的人，大多数人只是从媒体中看到了一个被扭曲的侧面，以为我只在鼓吹房价的不断上涨，却并不知道那段曾经被政府批评的过去——问题的核心正在于市场化时应同步建立住房保障制度。”

大陆房地产市场成为地王与鬼城对立的局面

另一位此次参加政治局集体会议的专家，清华大学土木水利学院刘洪玉教授也表示，当前市场存在一个很重要特征就是，很多城市或者区域供应和需求严重不匹配，高价地与“鬼城”、空城共存，实际上在城市之间，区域之间可能存在着巨大的差异，不是一个统一的、均衡的市场。

不断出现的“地王”导致地块周边房价的飙升，与频现的“地王”相比，大陆多地的“空城”、“鬼城”更令人吃惊，中国大陆地区“鬼城”遍地，从北到南众多三四线城市近年来大量新建城区，空置住宅激增，许多新城区无人居住就像鬼城，这也是中国房地产泡沫的一大写照。

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（责任编辑：刘毅）