【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张岳编译报导）南加灯塔咨询公司(Beacon Economics)日前在内陆帝国参加经济预测会议时发布报告，其中指出，加州人口外流并非主要因为此前坊间流传的个人税过高，相反，高级副研究员Eric Meux认为，加州新建房屋获得许可程序繁琐，造成新屋开工不足和市场供应不足，导致房价高涨，进而导致人口外流。

人口流动主要因为房价而非个税

Eric Meux在研究了过去十几年的美国人口普查数据后，发现加州人口既有流入又有流出。既有流向个税更低的外州的，也有从个税更低的外州迁来的，而且从外州迁来加州的多是高学历、收入较高的专业人士。

Eric Meux认为，加州的个税率确实比较高，但这不是造成人口外流的主因，相反，住房成本高才是罪魁祸首。

灯塔咨询公司一直认为，长期以来，加州住房供应不足，加州的住房开发、开工许可与监管环境都让大幅度增加住房供应变得非常困难，这进一步推动力加州房价与成本之间不协调的价格飞涨。

灯塔公司的一位创始合伙人Steve Goldstein撰文指出，全美十大最不负担得起的住房市场中有7个在加州，分别是旧金山、橙县、文图拉、洛杉矶、圣地亚哥、奥克兰和圣何塞。尽管加州人口占全美人口12%以上，但过去20年的住房建设许可都低于全美平均值。这让加州的低收入者越来越难以维持他们的生活质量，于是一些选择搬离加州。

房价攀升但仍低于金融危机前价格

报告引用房地产调查机构DataQuick的数据，内陆帝国地区经过季节调整后的房价平均值约为23万元，与2012年同期相比，增长了28%，但仍比金融危机前房价平均值低42%。

整个加州房价都存在类似情况。截至今年8月份，加州平均房价为35.5万元以上，比2009年的房价谷底22.1万增长了60%，但仍比金融危机前平均价格49万低27%。