【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月25日讯】【Develop 土地开发】投资市场学
投资种类不外乎定期存款、外币交易、股票、期货、基金，倘若手上资金更宽裕，房屋不动产买卖将是获利更佳的投资选项。但由于近几年来台湾经济景气不佳，全球市场股灾不断，欧盟遭遇西班牙、希腊等国家银行债务崩盘影响，国内银行利息停滞低下，外汇市场通膨不断，导致短期获利低迷，股票更是一蹶不振，期货与基金被连带被影响下，投资者没有亏损已是万幸，遑论能获利丰厚。

而国内不动产在政府积极打房提出奢侈税与限购政策，以及市场一直盛传房产即将泡沫化影响下，房价涨势已趋缓，投机者趋于观望，往日投资房市所拥有高获利优势似乎也不复见。在当前的投资环境中，到底还有哪种投资管道，能够达成低风险高获利的目标呢？

不动产买卖

房地产买家都知道房价高，但有多少人在房产交易过程中留意到在你所拥有权状中，建物持有与土地面积持有来说何者单价高？可能多半人都没有意识到这点。在所有房产交易中土地所取得持分是最少，但是每一平方米所付出成本与建物相较下来可达10倍差价。

主因台湾地小人稠，60% 人口集中在北北基桃这几个城乡中，政府机关、商业重心也都集中此区域，导致在近30 年来此地区的发展迅速，相关城乡发展计划也都以此为主。随着每一个计划完工，就表示在台湾北部所能开发土地也就显得稀少。

我们常听到某某计划区中原生地主因为都更或是城乡计划瞬间拥有财富，多半我们会觉得他们是最大获利者，孰不知其实在其背后有一群人因为具有独到眼光与掌握资讯来源，这群人的获利却是这些原生地主与建商所无法比拟的。

综合以上说法我们应该要将资金转投收购土地吗？答案是，并非所有土地都可以收购，倘若你不小心细查很可能你就会买到地雷，不仅没有获利反而还蚀本，那到底诀窍在哪呢？

投顾避谈的土地交易

土地投资所需掌握诀窍在于掌握政策计划，讯息更新掌握，加上专业经理人提供风险评估与投资时间报告，但这些人事物资讯又该从何处取得？为何市场上投顾理财公司从未提供这方面管道与讯息？

原因在于市场大部分投顾公司都只提供短期获利产品选项，因为这类商品购买手续快，且不需要提供太详尽报告，多数投资者都是似懂非懂就去投资，这对一般投顾来说是最容易达成业绩与获利项目，操作时间短，且不需要背负投资失利责任。

而土地交易专业经理人需要有精确资讯来源与详尽计划报告，房产与土地最大不同点在于房产是属于成熟商品，但土地是属于未来发展性商品，此类商品多半需搭配政府政策与计划加持才能够达成零风险投资，这也是这类商品为何一般投顾业者没有提供，因为这些讯息来源需要有相当经验专业人士才有这类独到眼光与讯息来源。

试想一块100 坪农地若因为政策加持建设规划下来，原先可能一坪2 万价格换成商业建地或是住宅建地，价值是否有能转换成60 倍以上？新庄副都心就是最好的范例。（文╱悦齐不动产管理专业经理人提供）◇

（责任编辑：简淑敏）

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