佛州房屋销售上升 连续22月价格上涨

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月24日讯】 (大澳门威尼斯人赌场官网记者吴蔚溪迈阿密综合报导)房地产经纪人协会的数据显示,上个月,全佛州卖出18,000多套单户住宅,比2012年9月增加了18%。住宅价格中位数上升至17万美元,比去年同期高出17%。

虽然新屋销售从夏季的热潮之后略有下滑,9月标志着单户住宅、公寓和排屋连续第22个月价格上涨。待出售的房屋供应量仍然非常少,然而,9月近3万套房新上市,比去年同期多了20%。

由于外国买家和投资者的涌入,9月份,南佛罗里达州的房屋市场强劲回升。根据迈阿密房地产经纪人协会,9月份,迈阿密 – 戴德郡的单户住宅中位数价格跃升18.4% ,从去年同期的19万美元上升至22.5万美元,而公寓房的中位数价格上涨21.3 % ,从去年同期的15万美元上升到今年的181,875美元。

根据大劳德代尔堡房地产经纪人协会,9月份在布劳沃德郡(Broward),单户住宅的中位数价格较去年同期跃升31.7% ,从20.5万美元上升到27万美元;公寓和排屋同比增长为18 %,从一年前同期的8.9万美元涨到10.5万美元。公寓销售量上升6.6 % ,从去年同期的1,174套涨至1,252套。

9月迈阿密 – 戴德郡单户住宅的销售量增长了21.8% ,从去年同期完成了910 笔交易到今年的 1,108交易,而迈阿密 – 戴德郡的公寓销售增加了4.6%,从去年同期的1,292到今年9月完成了 1,352笔交易。布劳沃德郡单户住宅的销售在9月份上涨了13.4%,从去年同期的1,068至1,211,公寓销售上升6.6%,从去年同期的1,174至1,252套。

虽然房市销售仍然强劲,但是,南佛州总体房屋销售从8月份的夏季销售旺季下降了。9月在迈阿密 – 戴德的单户住宅和公寓的价格中位数从8月下降了4.3% 。从8月到9月公寓销售数量下降了15 % ,而单户住宅销量下降了8.4%。与上个月相比,9月份布劳沃德独立房平均价格基本持平,而一套公寓的平均价格下跌了11% 。独立房销售数量比上个月减少13 %,而公寓房销售下降17%。


迈阿密 – 戴德郡的公寓现在已经连续27个月价格上涨;单户住宅连续22个月价格上涨。布劳沃德郡的房屋价格也一直在上涨。

在房地产交易中,现金仍然为王:在9月份迈阿密 – 戴德郡的公寓销售中71%为现金交易。房地产经纪人李丽表示,在众多的现金交易下,想首付10%到20%的购房者压力很大,很难买上自己称心如意的房子。

在9月,虽然迈阿密 – 戴德公寓上市的库存增长20.5%至8,970套,而去年同期为7,442个单位,但是,库存仍然相对紧张。2012年9月的供应为5.6个月,而现在也仅仅为6.3个月的供应量。同时, 9月在迈阿密 – 戴德新上市的公寓共计2,727套 ,去年同期为2,212套 。
迈阿密 – 戴德单户住宅的库存在9月较上年同期上涨4.8 % 。随着房屋销售在快速上涨,9月,仅有4.9个月的供应供房屋出售,而上年同期为5.6个月的供应量。

当供应量少于6个月时,是典型的卖方市场,卖家可以做主,价格不断上涨。在迈阿密 – 戴德单户住宅中位数为41天售出,而去年同期需要42天。在布劳沃德,吃紧的库存和强劲的需求使得出售房屋的中位数为27天,而2012年9月是42天。9月在布劳沃德,公寓售出的中位数是36天,而去年同期为38天。

(责任编辑:章启明)

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