【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张岳编译报导）大愚网站（//www.fool.com）刊登了一篇Morgan Housel对今年诺贝尔经济学奖得主之一罗伯特‧席勒的采访，事实上这是2年前在耶鲁大学的一次采访。其中席勒谈了他对房市、经济周期、为何有人避过经济衰退等问题的看法。

2005年预测到房市泡沫

大约在2000年和2005年之间，席勒教授制作了一份自1890年开始的美国房市价格指数图表，纵观历史数据，当时就发觉住房价格出现了严重的泡沫。更让席勒惊讶的是，很多人热衷于制作各种图表和技术指数，难道别人没有发现房价不正常吗？或还是因为另一种情况：就是像人随波逐流，只愿意考虑和其他人趋同的想法。“如果是这样的话，那就更可怕。我们不得不警惕，我们自认为的‘自己的想法’很可能不是‘自己的想法’”。

关于住房实际价值的长期走势

席勒回顾了20世纪的美国房屋价值走势。在上半个世纪，美国住宅价值（调整过通货膨胀之后的价值）是呈下跌趋势的。当时的经济学家对此展开激烈的讨论，不过最后好像只有一个貌似不讲道理的共识性结论：事情发展遵循一定的过程和规律，它就是该跌了吧。当然，从技术上分析，房子只是一件加工出来的产品。1900年代的房子都是木匠手工建造的，等到了50年代，已经使用更多电动工具建房子，还可以预制，变得相对轻松，所以价格会跌。

“从这一角度上讲，或许我们确实不该把房子看的那么重，它只不过是一件加工出来的产品，它有随着时代变化被淘汰的可能。谁知道30年后会出现怎样的房子？或许到那时，现在的房子已经变得老土，房价自然会跌。”

对经济衰退持平常心态

席勒认为无论是经济衰退还是繁荣，都是多因素的综合作用。“过去已是历史，而历史是不能用一个简单的经济模型能够描述清楚的。”尽管如此，席勒将人类社会比喻为一个永恒持续的反馈回路。当社会上某些思潮盛行，甚至人人都那么认为，像病毒一样蔓延，并增强和持续一段时间，推动繁荣(或衰退)到一个高峰(或低谷)。然后，物极必反，社会经济状况出现相反的趋势，人们的思潮又开始反思，然后可能又是一个往复，周而复始。

席勒的一部著作名为“非理性繁荣(Irrational Exuberance)”，在书中，他从十多个方面去解释历史上的经济繁荣，但没有讲为何从繁荣到衰落。“不需要，因为那只是回归到一个更正常的状态。”◇