【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行告诫房产投资者“现实”地对待房产价格上涨。该银行预测房价升幅将进入放缓的新时代。

据澳洲房地产观察网报导，未来住房价格的长期增长可能会与收入增长相一致，而不是火速上升。

澳洲储备银行指出，在最近悉尼住房价格上涨的情况下，投资者活动已明显增加。与此同时，报告显示销售价格超过了指导价格，估值大幅超出。 还补充道，住房市场活动的增加是因为减息，这一点并不奇怪。

储备银行还指出，在纽省，投资者活动的增加幅度似乎特别大，投资者住房贷款批准率占审批数量的约40％左右。上次出现这一记录是在2004年。

这一百分比优势正好与首次购房者活动的下降趋势相吻合。 目前首次购房者活动已远低于正常水平，不再利用政府补贴购置新住家。

储备银行的警告是否能得到适当的重视，投资者市场是否会忽视储备银行的话值得关注， 尤其是房主在供求起伏中正面临着租金回报的减少。

这可以说市场已经在做储备银行的工作了。 Residex的报告显示，截至今年8月，悉尼套房租金下跌了3.85％，由每周520澳元跌至500澳元。墨尔本套房租金下跌了6％，至每周385澳 元。坎培拉的套房租金每周425澳元，与去年同期相比，全年下降了12％。布里斯本的租金下跌了6％，至每周375澳元。柏斯的每周租金为430澳元，跌幅为8％。

在全澳范围内，套房租金在过去一年中下跌了5.8％，至每周400澳元；而独立房的租金则稳定在每周405澳元。

当然，大多取决于投资者的意图。澳洲已有170万投资者，其中大部分人投资一栋房产，而这其中又有约三分之二的人是在运用负扣税。

UBS银行分析师莫特（Jonathan Mott）最近发表了一个有趣的咨询说明，标题为“投资房产 – 投机者、懒汉和逃税？”

他在文章中写道，在房产投资中投资者期望通过购买获得资本收益（投机）和节税（逃税）的比例很高 ，而不是像在其它国家看到的是为了租金收入。

莫特表明，澳洲房地产投资者非凡的影响力归咎与全澳范围对付税厌恶，或与盎格鲁国家相比，更具投机性的文化。 他说，在过去20年中，负扣税投资房产的显着增长应引起关注。“虽然失业率低，投资房主可以担负得起的负现金流，尤其是当他们被赋予与政府分担成本的能 力，他们预期着未来的资本回报。 ”

但紧接着莫特提出了一个问题： “如果失业率进一步升高，会发生什么事情？ ”

（责任编辑：简玬）