【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导）位于温哥华的5星级Fairmont Pacific Rim酒店顶层公寓，以4000万元的破记录价格，被一中东王室买家于5月份置于名下，成为加拿大最昂贵的公寓。

据《金融邮报》报导，这一海滨公寓单元，仅仅是过去三个月里加国成交的131,324栋独立屋和公寓单元之一，交易量比去年同期上涨了6.1%，使多伦多地产局和满地可银行（BMO）有关市场冷却的预期落空。如今，丰业银行（Bank of Nova Scotia）和永明金融公司（Sun Life Financial Inc.）的分析师和投资者认为，这种市场过激行为，可能正在见顶。

家庭债务

数百万元流向西海岸豪华物业和多伦多260幢摩天大厦的公寓单位，将国人债务与家庭收入比，在今年第二季度推高至创记录的水平。加拿大统计局数据显示，国人按揭贷款增长1.7％至1.11万亿元；债务，如按揭贷款和信用卡债务与可支配收入比率，增加至163.4 ％，世界最高；相比之下，美国却从2009年创记录的112.7％，下降至目前的91.9％。

国际货币基金组织（IMF）研究加拿大市场的经济师雷诺（Julien Reynaud），9月12于纽约的彭博社加拿大固定收益会议上表示：“家庭债务如此之高，会限制消费。 ”

平静下来

加拿大房市，在2012年联邦政府收紧借贷资格标准后，一路放缓；但在历史性超低利率的刺激下，再次反弹。数据显示，今年8月住宅交易额高达82亿，比去年同期高出24%。

但加拿大财长范赫提（Jim Flaherty）认为，对于今年春夏住宅市场，他能够“安然”接受，且无计划出台遏制借贷的额外措施。在9月18日于安省宾顿市举行的新闻发布会上，他说：“市场已经平静下来。这并不意味着我们不会再次干预，只是意味着，现在，没有必要采取什么措施。 ”

死猫反弹

管理约64亿元资金的永明环球投资公司（Sun Life Global Investments Inc.）首席投资官Sadiq Adatia称，强劲的住房数据属“死猫反弹”。他说：“当房地产价值下降，债务水平继续保持不变，就业方面吃紧，消费者将会有房市向下调整的担心。”

在9月12日彭博社加拿大固定收益会议上，Adatia预测，未来几年，全国各地房价将下调10 ％至15％ 。

丰业银行高级经济学家沃伦（Adrienne Warren）不久前也提示客户，未来房市将缓慢扩张。近期的固定按揭贷款利率、失业率上升，将使房市活跃性在今年直至2014年的时段内降温。他说：“有助于未来房市活跃的基本面欠缺，随着交易又回到相符的历史水平，去年被压抑的任何需求已经得到满足。”

经济学家惊讶

房市上行的现实，着实令一些经济学家感到惊讶。多伦多地产局曾预测，今年多伦多房屋交易量将达到80,000栋 ，比去年下降6.5％ ，这将是2008年金融危机以来的最低谷。但到目前为止，这个加国最大城市的房屋实际交易量，已经达到63,066栋左右。

满银高级经济学家瓜蒂耶里（Sal Guatieri）近期接受电话采访时说：“我们在软着陆阵营，但是，很出乎我们意料的是，数据比我们预期的要强 。 市场似乎对更严格的房贷细则置之不理。 ”

住宅价格

加拿大房地产协会的数据显示，全国范围来看，温哥华是房价最昂贵的城市，平均房价约为780,500元，高过英国伦敦和美国纽约。 多伦多，为523,147元。相比之下，第二季度，纽约的平均房价为779,000元，伦敦为438,000英镑（702,289元）。

加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage温哥华地区经纪人宾尼（Bill Binnie）认为：“毫无疑问，今天的利率使这些高价得以维持。 但是，我们看到移民和外国买家在入市，所以我们有信心，住房市场将很好。 ”他补充说，今年全国的交易数据将优于2012年。

“目前房市是否已经着陆？当然这是个问题，就好比飞机再度起飞前，机轮却几乎没有触及到停机坪一样。” 瓜蒂耶里认为，当利率上升时，那才是真正检验轮胎是否击中道路的时刻。

(责任编辑：文凤)