【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月02日讯】根据英国房产代理的工作范围，大体可以分为三类：买方代理、房产中介、租赁代理和物业管理。买方代理（Buying Agents）主要站在买家的立场上进行房产采购，针对的客户群较为高端。房产中介（Estate Agents）则帮助卖家进行房屋销售。租赁代理和物业管理（Letting Agents and Property Management），则专精于帮助业主出租房产。

（1）买方代理（Buying Agents）

买方代理代表买家进行房产交易，但并非负责谈判，他们还要为买家搜索、评估待选房产，以使买家的利益最大化，交易成功后也由买家提供服务费。买方代理的收费一般是数千英镑（因面向较为高端），加上要价与成交价差额的提成或房价的一定百分比。比起买家亲自操刀购房，买方代理能接触很多不公开的房源，而且私密性更好。

因为买方代理所接洽的客户多集中在高端房市。所以买方代理还需要能够提供必要的技术人员，如精通各种外语的员工，并为客户引荐购房过程中所涉及到的各类专业人士，包括法律咨询、地产代理、保险专家、物业管理、租赁和销售经纪人。有时甚至还需要为客户提供看房的全程服务来节省客户的时间。

例如Opus Reo就是一家专精于伦敦的房产采购公司，为客户提供独特的定制服务。不仅可以全程代办买房的各个环节，还有说汉语的员工为客户现场翻译对话和文件。此外，他们还为客户提供了很多参与英国上流社会活动的机会，并可以帮助客户安排他们的子女进入理想的学校。网站：www.opusreo.com。电话：02074955229。

（2）房产中介（Estate Agents）

房产中介会站在卖家的立场上，为房产评估要价并制定销售策略。他们也会负责跟买家接洽以及讨价还价。房产中介的报酬一般是卖房成交价的1.5～3%。跟买方代理集中于高端房市不同，房产中介涵盖了房市的所有价位。

买方代理和卖方代理似乎是竞争关系，不过其实更像是一种共生关系。因为如果买方代理能够提供真心购买房产的人，那么就不需要长期跟踪联系每一位客户。而买方代理也可以借此在很多优质房产公开上市之前得到房源信息。此外，无论是买家还是卖家，都有些人希望自己在房产买卖中能够保证匿名，这也就需要双方的代理具备市场公开信息之外的信息渠道。从这个角度看，二者其实是房市代理硬币的两面。

（3）租赁代理和物业管理（Letting Agents and Property Management）

租赁代理和物业管理公司主要帮助出租房产的业主们打理房产。他们会帮助您评估房产状况、订出合适的租金并指定广告策略。租赁代理提供的服务通常可分为三级：

．只负责找房客，而其余都由房东自己负责。佣金通常是从两周的租金到总租金的15%不等。

．还负责收租

在寻找房客的基础上，他们代替房东收取租金，并替您处理可能的纠纷（例如追缴房租）。佣金通常是月租金的8％至12％。

．全权管理

在全面负责租金的基础上，他们还负责房屋的维护和保养。因此很受海外业主的青睐，佣金通常包括相当于数周房租的起始费用，以及租金20％左右的后续管理佣金。

例如伦敦管理公司（The London Management Company）就可以为客户提供房产租赁管理服务。在常规的寻找房客、收租维护之外，还可以为偶尔才住在伦敦的客户提供物业管理，或是根据客户的不同需求提供量身定制的服务。网站：www.thelondonmanagementcompany.com。邮件：enquiries@londonmgt.co.uk。