【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者文婧德国报导）欧债危机之下德国经济独善其身，房价和租金也逆流而上，越来越多的中国人在德国投资购房。

德国房地产热居高不下，一向平稳的房地产价格和房租迅速攀昇，新房建造数量和房地产投资也逐年上涨。这一切都得益于德国经济在欧元区一枝独秀，投资德国房地产成为保值良方，低贷款利息也吸引更多普通家庭购买住所用来居住。

房租房价逐年上涨

根据德国房地产协会的数据，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75欧元，比去年上涨3.1%；大城市的房租尤其贵，慕尼黑以11.90欧元每平米的价格居首；之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87％。

房价也跟着水涨船高，德国中等水平住房目前平均为每平米1044欧元，比去年高出4.4%。在50万人以上的大城市，每平米可达1545欧元，比去年高出7.9％。慕尼黑遥遥领先，为每平米3150欧元。

小城市里125平米的独栋住宅平均价格只有17.3万欧元；而同样的房子，放在10万人以上的大中城市里就需要23.5万欧元；而在慕尼黑，这样的房子为68.5万欧元，依然排在德国第一位。

利率超低 买房自住

欧债危机下，欧洲央行为了刺激经济把基准利率降到0.50%，银行按揭利率也随之跌至最低谷，这让很多曾经徘徊在买房和不买房之间的民众决定现在购买属于自己的住房。

另外，欧债危机尚未过去，对未来通胀的忧虑仍然存在，为了资产保值，一些外国投资者也将目光投向行情稳定的德国房地产业。

低风险高保障 中国人青睐

德国是欧洲就业率和实际工资增长率最高的国家，在南欧受到欧债危机重创的情况下，外国投资人看中了德国房地产市场的低风险率和高回报率，将其当作财产保值的方法，中国人的身影也随之越来越多地出现在德国房地产看房会上。他们中很多人并不觉得德国房价高，因为北京和上海的房价已经远超过德国平均水平。

2012年12月全国城市房价排行榜上，北京以每平米28958元（约3484欧元）的平均房价坐上了头把交椅，上海为每平米25664元（约3087欧元），是德国50万人以上大城市平均每平米1545欧元的两倍。

相比之下，除了价格优势，德国的居住环境上乘，空气污染很少，体育娱乐设施齐全，投资风险小，买房人享有永久产权，建筑质量也有保障，社会福利保障体系完善，遇到房产纠纷时也有健全的法律保护，这一切都是吸引中国人到德国投资的筹码。因此有人预计，中国人对投资德国房地产这块“新大陆”的热情和德国房地产涨价一样，正在逐渐升温。

虽然越来越多的中国人考虑在德国购房，但这只能说是“德国购房热”的一个开端。外国人在美国、加拿大、澳大利亚等移民国家可通过购买房地产得到绿卡，而德国这个非移民国家没有提供这样的方便，这无疑对一些中国人来说是个“硬伤”。但是另一方面，德国购房还有很多优势，比如德国房主不必像美国房主一样每年支付高额房产税；即使没有德国居留，买房人如果首付超过房产值一半，就可从德国银行贷款。

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（责任编辑：贾南）