【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高云林多伦多编译报导）抵押贷款经纪、房地产经纪和开发商都发现，过去几个月，大量在两三年前购买了楼花的买家急于获得资金完成交易。

据《多伦多星报》报导，对多伦多公寓行业业界人士的访问发现，由于贷款方不再热衷于提供资金，有些人不得不动用数万元的存款，有人被迫向家人借钱或以自住房（principal residence）抵押，以筹集公寓的最后付款。

受打击最重的是在购买预建公寓时已获得贷款预审批准书（pre-approval）的自雇人士，现在随着公寓将完工及最后付款到期，他们被告知需要支付高至房款35%至50%的首付款，而不是物业价格的20%，除非他们想依靠次级贷款，但该种贷款的利率可达到两位数。

许多购买了公寓的投资者原打算等物业完工入住，或将其租出去几年，而现在，他们惊讶的发现他们获得的贷款预审批准书已经无效，联邦收紧贷款规定后，贷款方需要对他们的贷款资格进行重新评估。

多伦多房地产律师Oksana Miroutenko在过去几个月遇到两个案例，有客户不得不放弃他们购买的公寓，因为仅在最后付款到期的几周前，他们才发现他们无法满足新规定所要求的贷款条件。

Miroutenko表示，一客户做合同工，贷款人不满意其没有足够稳定的收入。另一客户因怀孕，账户又丢失了工作，不得以放弃购房，而预付款35,000元不予退还。

多伦多房地产经纪和公寓开发商兰布（Brad Lamb）表示，这是过去10年来他所见到最难借到款的情况。不过，在他已经竣工的4个公寓开发项目中，共有800单位，其中只有3人无法执行购买合约；另有15人把公寓放在转让市场（assignment market），希望在最后付款到期前能够转手。

兰布认为，一些人背负的财务超过了他们的承付能力，但更大问题是他们在购房时没有考虑数千元的统一销售税（HST）及其它成交费用，如不断上涨的市政开发费。

自从联邦财长范赫提（Jim Flaherty）实施更严格的房贷政策，以令多伦多和温哥华过热的公寓市场冷却后，公寓在转让市场销售也比一年前更困难。

抵押贷款经纪发现，一栋两三年前售价为30万元的公寓，如今的市场价值可能约为35万元，但许多贷方只为新买家按照原始价格提供贷款，并不按照市价进行评估。这使购买了楼花的买家步入财务困境，不得不想办法尽快将手中的楼花脱手。

预计明年约有2万至4万3千新共管公寓竣工。金融分析师雷宾迪克斯（Ben Rabidoux）认为，随着明年新公寓数量创记录，预计情况将会变得更糟。

雷宾迪克斯说：“据估计多伦多85%正在建设中的公寓已经售出，但它们并未完全售给最终用户，而且买家也还没有获得融资。”

房贷经纪人Jake Abramowicz则表示，目前情况不会发生大问题，他说，通常购买楼花的买家都有自住房，他们可以通过抵押自住房获得贷款以完成公寓买房交易。同时，现在多伦多公寓出租市场超强，公寓买主可以通过出租公寓来抵消成本。

（责任编辑：文凤）