多伦多公寓买家急于达成交易

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月18日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者高云林多伦多编译报导)抵押贷款经纪、房地产经纪和开发商都发现,过去几个月,大量在两三年前购买了楼花的买家急于获得资金完成交易。

据《多伦多星报》报导,对多伦多公寓行业业界人士的访问发现,由于贷款方不再热衷于提供资金,有些人不得不动用数万元的存款,有人被迫向家人借钱或以自住房(principal residence)抵押,以筹集公寓的最后付款。

受打击最重的是在购买预建公寓时已获得贷款预审批准书(pre-approval)的自雇人士,现在随着公寓将完工及最后付款到期,他们被告知需要支付高至房款35%至50%的首付款,而不是物业价格的20%,除非他们想依靠次级贷款,但该种贷款的利率可达到两位数。

许多购买了公寓的投资者原打算等物业完工入住,或将其租出去几年,而现在,他们惊讶的发现他们获得的贷款预审批准书已经无效,联邦收紧贷款规定后,贷款方需要对他们的贷款资格进行重新评估。

多伦多房地产律师Oksana Miroutenko在过去几个月遇到两个案例,有客户不得不放弃他们购买的公寓,因为仅在最后付款到期的几周前,他们才发现他们无法满足新规定所要求的贷款条件。

Miroutenko表示,一客户做合同工,贷款人不满意其没有足够稳定的收入。另一客户因怀孕,账户又丢失了工作,不得以放弃购房,而预付款35,000元不予退还。

多伦多房地产经纪和公寓开发商兰布(Brad Lamb)表示,这是过去10年来他所见到最难借到款的情况。不过,在他已经竣工的4个公寓开发项目中,共有800单位,其中只有3人无法执行购买合约;另有15人把公寓放在转让市场(assignment market),希望在最后付款到期前能够转手。

兰布认为,一些人背负的财务超过了他们的承付能力,但更大问题是他们在购房时没有考虑数千元的统一销售税(HST)及其它成交费用,如不断上涨的市政开发费。

自从联邦财长范赫提(Jim Flaherty)实施更严格的房贷政策,以令多伦多和温哥华过热的公寓市场冷却后,公寓在转让市场销售也比一年前更困难。

抵押贷款经纪发现,一栋两三年前售价为30万元的公寓,如今的市场价值可能约为35万元,但许多贷方只为新买家按照原始价格提供贷款,并不按照市价进行评估。这使购买了楼花的买家步入财务困境,不得不想办法尽快将手中的楼花脱手。

预计明年约有2万至4万3千新共管公寓竣工。金融分析师雷宾迪克斯(Ben Rabidoux)认为,随着明年新公寓数量创记录,预计情况将会变得更糟。

雷宾迪克斯说:“据估计多伦多85%正在建设中的公寓已经售出,但它们并未完全售给最终用户,而且买家也还没有获得融资。”

房贷经纪人Jake Abramowicz则表示,目前情况不会发生大问题,他说,通常购买楼花的买家都有自住房,他们可以通过抵押自住房获得贷款以完成公寓买房交易。同时,现在多伦多公寓出租市场超强,公寓买主可以通过出租公寓来抵消成本。

(责任编辑:文凤)

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