【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李真香港报道）早前吸引数千名千万富翁排队抢购的尖沙咀天玺，昨日再加价5至10%售20伙，历时5小时后，全部沽清。有证券行预计，未来发展商会维持减价卖楼的策略，减幅最少一成半，证券行又看淡香港楼市前景，预期明年底前楼价会下跌两成半。

天玺新一批加推单位昨日早上10时发售。买家按照前一日抽签次序，分批到售楼处拣楼。今次推售的20个单位，平均呎价2.9万元起，入场费1,800多万元。据现场消息指，有一组买家买入2伙，另一组客人扫入3伙，其余买家均买1伙。在20伙当中，4个给公司客及非港人买家的名额，据悉有一组买家为香港公司客。

记者现场所见，排队人流远比上周六开售时少，秩序也较为良好。据知不少千万富豪买家因为难以忍受上次排队大混乱，纷纷打退堂鼓。12日参加抽签的立法会议员谢伟俊对本报表示，上次抽到148号，最终没有入围，对于新地加价后再售，他坦言没有兴趣，亦没有参与昨日的抽签，“我不想买楼好似难民一样。”他又透露，参与抢购的买家都是以大陆富豪为主。

市场预期，新地将尽快公布再度加推单位的销售安排。

美银料楼价将跌25%

对于新鸿基减价卖楼，迎战梁振英力推的辣招和一手新例，吸引买家疯狂抢购，证券行美银美林预计，未来发展商会继续以减价的策略吸客，减幅介乎一成半至两成。

美银美林全球研究部大中华区房地产研究主管魏志鸿表示，由于发展商临近年尾，大部分都要赶紧完成销售目标，所以不排除减价战会在今季及明年首季出现。

美银美林又看淡香港楼市，认为楼价已经见顶。未来住宅单位供应持续增加，加上预期美国国债孳息率上升，削弱物业租金回报的吸引力，美银美林估计，明年楼价跌势加剧，明年底前楼价会由今年高位回落两成半。

在各类型物业中，美银美林认为中小型单位楼价相对有支持，预期豪宅楼价跌幅会大过中小型单位。

虽然预测未来楼价走势向下，但魏志鸿相信对地产股的影响有限，因为过去一段时间，地产股的股价未有跟随楼价大幅攀升，而且发展商有不少固定的租金收入，所以受楼价波动的影响较小。

魏志鸿认为，政府致力增加土地供应的方向正确，但他对于未来10年是否有足够土地用作新增47万个单位存有疑问。◇