【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩山综合报导）今年诺贝尔经济学奖得主之一、耶鲁大学教授席勒（Robert J. Shiller）14日当天在耶鲁大学举行的新闻会上针对全球房价飙升发出警告，指出美国联储局的经济刺激措施，以及猖獗的市场投机行为，正在制造“带有泡沫成分”的楼市繁荣。

现年67岁的席勒因警告2000年科技股票和2008年房地产市场泡沫而出名，被誉为全球百大最有影响力经济学家。他和卫斯理学院（Wellesley College）经济学家凯斯（Karl Case） 一同开发了衡量美国住宅房地产价格的方法－－ Case-Shiller指数。

Case-Shiller他们两人在耶鲁大学管理学院的主持下，自2003年起，一直在随机追踪研究美国波士顿、密尔沃基（Milwaukee）、洛杉矶和旧金山的房价。今年在5、6月，他们更新了调查，结果表明，虽然美国不在楼市泡沫中，但也有令人担忧的迹象，显示美国可能会走向泡沫。

兼具美国经济学家、学者及畅销书作家于一身的席勒最为人津津乐道的成就，就是两度成功预测美国经济泡沬。他指出，中国、巴西、印度、澳洲、挪威和比利时等国家的房价急剧上涨。有很多国家的楼市看起来存在泡沫。

席勒擅长于行为金融学，在分析1987年股灾后，认为投资者的买卖行为，受市场情绪主导多于理性分析。

席勒表示，他们在2004年接近高点的问卷调查中，尤其是在房市蓬勃发展的市场如洛杉矶和旧金山，购房者的回答显示房市泡沫的思维，如“有限的土地”、“高住房需求”、“人口增长”、“每个人都希望到这里来”和“买家愿意支付任何开价”，以及低利率很快会上升等。

席勒曾多次到访中国，并多次提及对中国房地产的看法，称中国房地产泡沫严重。席勒说：“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入。我们在加州分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍就觉得太高了。”他2009年以上海房价为例指出，一套房子是一个普通人一年收入的100倍，也就是说工作100年，才能买一套房子。这就是非理性购房。

1980年代，席勒分析股市和债市长期的价格波动后，发现资产价格短期走势虽然难以预测，但若要预测长期趋势却并非不可能，为研究资产价格揭开重要一页，并衍生出多项经济假说和理论。汉森（Lars Peter Hansen）在1982年提出“广义矩估计理论”（GMM），为人们提供一个可有效测试资产价格理论的统计方法，对研究资产定价作出重大贡献。

资产定价的预测短线虽难，长线却有一定规律。席勒在1980年初发现，股价波动幅度大于企业股息，而那年股价与股息比例偏高，则该比率翌年就会回落，因此，长线而言，资产回报是有可预测的规律。应用亦可及于股债和其他资产。