【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月15日讯】（大记元记者勤智报道）英国整体平均楼价年初至今上升3.7%，其中中央伦敦区升势凌厉达7%。受惠于经济増长预期改善、低息环境持续、政府政策及外来投资强劲等因素支持，楼价预期继续攀升。

反映英国平均楼价的House Price Index (HLI)年初至今持续上升(见图)，近几个月升势转强。

另一反映楼房拥有者对楼价预期的楼价领先指标莱坊Markit楼价情绪指数亦连升五个月，其中又以东南区及伦敦区情绪最好，虽然8月份升势放缓，但指数依然是过去近3年的高位，显示大众对楼市信心极强，预期楼价仍会继续上升。

经济増长改善

英伦银行最近把13及14年度全国经济增长分别由1.2%及1.7%上调至1.4% 及2.5%。过往集中在东南部的增长开始蔓延至西北部，经济学家认为现时经济增长开始踏入自我维持的临界点。其它指标如第二季新屋动工较第一季上升7%，失业率从2012年最高的8.4%逐步回落到7.8%，显示经济稳步复苏，有利楼市整体发展。

利率持续低企

最新英伦银行议息结果是维持利率于历史低位及量宽规模不变，并预言不会加息直至失业率回落至7%。按现时7.8%水平及经济环境，经济学家一般认为要到16年年中才回落至该水平，这意味着除非通胀失控，否则未来3年将维持超低息环境，令按揭成本低企。维持量宽亦有助银行借贷。另外，美国联储局见及责息急升可能影响经济，意外地维持量宽规模，令市场大跌眼镜，此举亦令各国退市更谨慎。

政策鼓励置业

政府推出数十亿英磅的购房资助计划(Help to Buy)以鼓励自置物业至2016年3月。合资格买家于银行取得75%按揭后政府还可提供任何时候偿还且头五年零利率的额外20%贷款，这样买家只需付楼价的5%即可成为业主。计划首4个月反应非常踊跃，申请已超过一万宗，令新做按揭宗数亦较去年同比上升三成。政策同时令需求及供应增长，买家入市殷切。

外来投资强劲

英国物业向来受海外投资者热捧，期中以俄罗斯、新加坡、香港及中国大陆尤甚。海外投资集中 于伦敦区以致该区升幅跑赢大市(见图)。来自中国资金增长备受关注。莱坊伦敦物业报告分析指出，去年新屋销售海外投资有22亿英镑，当中中国大陆及香港投资占21%，亦指出部分香港投资源自中国大陆。中共政权彻底腐败，权斗不断，数以万计的裸官谋退路，把妻儿子女资产调离中共政权，免得被人要胁。6成中国富户希望移民，为的是更好的子女教育及居住环境，英国为首选之一。预期源自中国大陆资金有增无减，并集中投放于伦敦豪宅及名校区，为楼市需求带来正面因素。

虽然外来投资买卖英国物业没有特别限制，但值得留意的是英国正讨论针对2百万英镑以上豪宅的1%物业年税，令持有豪宅成本上升，但相信对高端客户影响甚微。◇