【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）北德州的房屋建造商仍然在加紧建造新房屋，第三季度的新房屋开工数字比一年前增长了26%。与此同时，由于抵押贷款成本上升，以及新房屋价格大幅上涨，新房屋销售和春季相比略有降温。

总部位于达拉斯的住宅策略公司(Residential Strategies)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)说：“从房屋建造商听到的消息是，从七月初开始及八月份，新房屋的销售就开始放缓。购房者需要时间适应新的房价，导致市场交易减慢。”威尔逊透露，今年很多建设项目中的房价在过去18至24个月内平均上升了15%至20%之间，部分市场的新房价格升幅更高达30%。

根据住宅策略公司的数字，房屋建造商第三季度新开工建造的房屋共有5,786栋，而去年第三季只有4,616栋。同一期间内，达福地区完成成交的新房屋销售数字为5,019栋，略少于新开工建造的数字，但和2012年第三季度相比销售增长了14%。

事实上本地的新房屋销售仍然强劲，只是不如今年年初时候上升那么快，升幅也不如二手房销售的升幅大，第三季度达福地区二手房销售增长了20%。

目前房屋建造商的产能仍然是个问题，房市衰退的时候很多建造商倒闭了，导致现在房屋建造业的产能上升缓慢。据住宅策略公司的预测，今年全年的新房屋开工建造量将在21,000至22,000栋之间，还不到经济衰退前的一半的水平。

北德州的房屋供应量仍然十分紧张，据住宅策略公司估计，在第三季度结束的时候，达福地区的房屋市场上可供出售的新房屋数字还不到3,000栋，这相当于不足两个月的库存供应。

威尔逊认为，达福地区的新房屋市场的前景仍将十分强劲，因为市场基本面已经很到位，这里每年创造10万个净工作岗位，有大量外地人口迁入达福地区，这些人需要有地方居住。他说：“抵押贷款利率目前仍然低于5%，这还是一个不错的利率。”

近几个月来房屋分析师都预测达福地区过热的房屋市场将会降温，达拉斯联邦储备银行的经济学家蒂安·彼得森(D’Ann Petersen)表示，她希望房市放缓一点点，因为两位数字的增长对达福地区来说是不正常的。达拉斯（房市）通常不会有那么大的波动。