申请商业用不动产贷款除了要填写申请书，还要准备说明文件，因为2-3页的申请书只包含基本资料。为了让银行更深入了解该不动产和不动产周遭的环境，所以才需要额外准备文件。申请人可以分别就下列五个部分提供更详尽的资料：

1. 不动产描述

2. 不动产的位置及人口分布状况

3. 不动产财务状况

4. 市场概况

5. 保证人

不动产描述

对于抵押的不动产，申请人可以利用文字叙述或照片、空拍图、格局等图片，让银行熟悉该不动产。银行没有任何制式规定的描述，只希望越具体越好。

文字叙述可包含土地面积、主建物坪数、设施、近期与未来修缮的内容、建物名称、地址、类型、单位数、住房率、建造及改建年份、住户人数、买价、不动产的格局、出入口、及车道等等。

图片可包含不动产和土地的照片、不动产周遭的照片、蓝图、内部格局图、空拍图、及不动产的正视图等等。

不动产的位置及人口分布状况

了解不动产的位置和人口分布状况，才能评估该不动产的现值及未来增值的机会。该提供哪些资料才能让银行知道不动产的位置呢？只要将自己当成不是本地人，您认为需要什么资料才能找到房子，就提供什么资料。我们的建议是，除了正确地址，也可以解释邻近有什么地标类地点，例如：购物中心、学校、医院、及图书馆等等，最好也说明不动产位于新或旧社区、社区周遭是否有其它建设。

说明了位置后，再叙述半径1-5英里内的人口分布状况，人口数、人口密度、就业率、平均家庭收入、平均家庭人口数量、及自住宅与出租房的比例等等。

申请人可以附上该不动产所在地周遭的地图、所在地区的地图、该城市的地图、空拍图、以及人口分布统计等资料让银行参考。

不动产财务状况

不动产财务状况是整份申请文件的重点，缺少不动产财务资料就不算是一份完整的申请案。申请人至少要提供一页收入表、一页过去两年的收支表、一页收支表分析、以及收入与支出的证明文件，例如：收租表、不动产的收支表、过去十二个月的收支表、住房纪录、预售屋的建构预算、及改建预算表等等。

若有不固定的收入及支出项目，或任何审核员可能看不懂的项目，最好能进一步解释。不要认为所有审核员都经验丰富，而且说明清楚也可以减少审核员的疑虑，且加速审核。

市场概况

提供市场概况资料让银行进行比较，申请人可以提供每个月平均租金、空屋率、出租率的走势、开销比例、平均售价和新建案。除了提供大环境的市场资料，也要提供地区性的资料，申请人可以做份比较表，将自己的不动产、大环境的房地产和地区性房地产现况做比较。不是当地人的审核员人，可以利用比较表轻松地了解概况。

比较表的内容可以包含建物名称、照片、地址、坪数、出租率、出租型态、住户人数、开销等等。

保证人

除了了解抵押物件的状况，银行也需要了解保证人的财务状况。申请人可以先从保证人的商业用不动产经历进行解释，包含接触商业用不动产的年资、经手数量、坪数、用途、以及保证人的商业伙伴等等，让银行了解保证人的人脉及申请人对商业用不动产的认识。

保证人的经历与借款人本身的财务状况一样重要。可以附上个人或公司履历、资产负债表、收支表、现金流量表及信用报告，做为佐证资料。

文件的解说要顺畅，要简明扼要，并要能引起银行的兴趣。申请人提供的资料，主要是让银行评估该不动产现在及未来的价值，并且让银行做出是否接受贷款申请的决定。

贻达贷款

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