【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者童欣纽约报导）对美国经济的信心，以及纽约世界之都的独一无二的地位，使得更多买家青睐纽约房市。Coldwell Banker地产有限公司的最新报告显示，这里豪宅的销量和数量都是当之无愧的全美第一。

曼哈顿继续保持牛市

根据纽约房地产理事会(Real Estate Board of New York-REBNY)的研究报告，曼哈顿房产的销售量、价格增长都强有力，现在越来越向卖方市场转变。

“纽约市仍然是豪宅市场中最具决定性的一个。认识到稳定的美国经济，以及纽约所带来的地位象征和生活方式，许多富裕的外国投资者纷纷涌入。”Coldwell Banker地产有限公司总裁和执行长巴兹．哈士基(Budge Huskey)说到，“很多这些海外投资者计划在可预见的将来继续持有这些地产。低房源也造成了现在成为卖方市场。”

纽约豪宅销量无可匹敌

根据调查报告，在6月份之前的过去12个月里，纽约价格100万美元以上的房屋销量为4,557套，是排第二和第三位的洛杉矶和旧金山的近3倍（洛杉矶和旧金山分别为1,608和1,588套）。成交价500万美元以上的豪宅，纽约更是排在第二位的洛杉矶的5倍以上，分别是422套和82套。成交价1千万以上的豪宅，纽约也达95套，是第二位的洛杉矶(23套)的4倍多。

在100万、500万、1千万以上的房屋上市数量上，纽约也同样具有压倒性优势。数据显示，纽约是全美当之无愧的第一豪宅市场，商机无限。

转向卖方市场

在价格方面，曼哈顿市场再次表明卖方的强有力的地位。在二季度，上市价格100万以上的房产，其成交价和要价相比达到了惊人的96.24%。一年前这个数字为94.35%，两年前则为93.76%。这意味着什么呢？如果两年前购买一套250万美元的入门级豪宅，在今天则要多花5万2千美元。买方的议价能力削弱了很多，这是向卖方市场转变的重要标志。

伴随着这一趋势，拥有高端房产的卖家如果在未来几个月把房产投向市场的话，会发现现在的市场条件比几年前要好的多。

曼哈顿最昂贵的邮编

位于上东城、邮编为10065的地区拥有纽约最多的1千万以上的豪宅，并被福布斯杂志(Forbes)评为全美最昂贵的邮编。在绿树成荫的街道两旁，历史悠久的连排豪宅和纽约最好的古董店、餐厅、医疗和其他专业服务融为一体。

“几个世纪以来，上东城就是世界上最富有、最有影响力的人的目标所在，”Coldwell Banker Bellmarc集团的总裁尼尔．班德(Neil Binder)说到，“拥有这里的地址是财富和成功的最高体现。”

新趋势

根据Coldwell Banker地产有限公司和豪华研究公司(Luxury Institute LL)对年收入在25万美元以上的家庭的调查，大多数受访者都拥有最少一套住房，并对拥有住房充满信心。调查还显示，尽管位置(Location)仍然是买房中最重要的因素，24%的受访者说他们不受地点所限，而是愿意购买符合他们生活方式的房子。这表明富裕的顾客更关注的是如何生活，而不再是工作地点在哪。

尽管很多富有的顾客仍然依赖于传统的报刊或口碑相传，越来越多的受访者表示依赖于移动科技来搜索房屋。43%的富裕顾客使用平板电脑(Tablet)，34%的顾客则使用智能手机(Smartphone)。◇

（责任编辑：李海）