【大澳门威尼斯人赌场官网2013年01月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀报导）在“国际旅游岛”投资概念下，海南楼市近两年疯狂开发，但在当局严厉打击投资客炒楼的背景下，楼市投资客投资海南的热情也在消退，海南楼市呈现泡沫破裂状态。媒体报导称，有商业统计机构数据显示，海南楼市潜在供应量要消化10年，当地新、老楼盘大幅减价求售，有楼盘甚至打出6.4折的低价。

海南楼市泡沫破裂 楼盘低价促销

据《第一财经日报》报导，2010年“国际旅游岛”利好急剧催生的海南房地产泡沫，目前已经破裂。

报导称，当年在2010年海南楼市热潮时蜂拥抢购的投资客们，正陷入“套牢”困境，部分资金压力较大的投资客开始亏本抛盘。从三亚到海口，尤其是澄迈、陵水、文昌等市县，开发商开始以低价冲击市场的新开盘项目层出不穷，在售老盘甚至以6.4折价格“跳水”。比如海南清水湾区域楼市已经掀起价格战，目前Aloha阿罗哈推出公寓最低6.4折的大幅优惠。

尤其是海南二线城市，价格战层出不穷。在海口市某项目的户外广告牌上，澄迈县某楼盘就高调地亮出了2980元/平方米的惊爆价。儋州市的一家楼盘最近也推出了“2880元/平方米”的特价房。

报导采访澄迈老城一个项目的代理商负责人称，五花八门的常规营销手段已经失灵，价格战成为目前撬动海南楼市最有力的手段。

为了能卖出房子，开发商们还不得不跑到外地去卖房。《北京晨报》2012年11月份报导称，等不及2013年春季房展的到来，无论是普通住宅还是豪宅，海南开发商们纷纷自掏腰包提前在北京筹备起推介会。

海南楼市潜在供应或需消化10年

在海南楼市泡沫破裂的背后，是海南庞大的楼房库存和潜在供应量。

海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县都跑了一圈，并结合官方数据调研显示，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。

按照2011年海南一年去化量是888万平方米计算，这些新房潜在供应量可以消化10年以上。

尽管海南省官方人士称，上述数据存在一定的重复统计情况。但根据官方在2012年一季度发布的6410万平方米存量房数据和2012年销售量计算，目前实际库存量在5500万平方米上下，这也得消化6年以上。

分析人士估计，在政府调控楼市的基调之下，海南楼市销售可能会一年不如一年。根据海南省统计局统计，2012年1至10月，海南全省商品房销售面积689.22万平方米，比去年同期下降3.3%。这意味着未来商品房去库存时间还要拖长。

《第一财经日报》报导还称，海南土地开发结构极不合理，多数为房地产开发用地，其中商品住房建设用地占绝大部分。

根据海南统计局统计显示，2012年1至10月，海南省房地产投资占固定资产投资的比重为41%。而2009年同期，这一比重约为31.5%。这意味着房地产开发比重仍在上升。

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（责任编辑：姜斌）