【大澳门威尼斯人赌场官网2013年01月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网香港记者站报导）去年香港旅客人数增至超过4,800万人，自由行更占当中约七成，带动高消费零售业兴旺，旺区铺租节节上升，去年平均最少加租三成，旺角铺租更平均升六成，成各区之冠。有顾问公司认为，自由行的阔绰程度已经下降，预料今年铺租升幅会少于半成。

过去一年，内地访港旅客人次按年增加达24.4%，令香港零售需求有增无减。大品牌争相抢占零售地段，推高旺区租金，以致不少商户都捱不了贵租而要结业或搬迁，昨日正式结业的铜锣湾老牌食店利苑粥面，也只是冰山一角。顾问公司高纬环球的数据显示，去年旺角商铺租金升幅最惊人，达61%，而中环、铜锣湾及尖沙咀租金升幅亦不遑多让，按年增长分别38%、33%和37%。其中，铜锣湾的铺租去年已升至全球最昂贵，呎租高达1,710元，打破纽约第五大道维持了长达11年的全球租金榜首纪录。

铜锣湾零售铺租见顶

不过，高纬环球分析认为，自由行消费力已见减弱，以致零售销售额增长减慢，去年头11个月实质增长率为7.1%；奢侈品亦销情反复，手表、珠宝及其它贵重物品的销售额在5月至11月期间，连续5个月录得按年负增长。高纬环球香港商铺部高级董事胡咏诗认为，市场正在降温，“旅客消费模式转变，令部分零售商及品牌重新部署扩展计划，市场因而在2012年下半年出现更多的空置店铺。另外，部分业主叫价过高，也引致空置店铺数量增加。”

她表示零售铺的租金增长已接近见顶，预料今年呎租升幅会降至5%以下，“商铺在铜锣湾来说，租金其实我想真的已经见顶……今年升幅大概介乎1%-5%，其实已经算很好。”她又说，零售商铺陆续迁离铜锣湾，反而选址元朗、上水、屯门、西环等地继续营商。

大铺位拆细趋势持续

胡咏诗补充，由于去年住宅市场受到额外印花税等辣招影响，资金涌入工商铺，令现时投资工商铺的回报越来越低，铜锣湾的商铺租金回报率已跌至少于1%，而非西环、湾仔等地的租回报率则，亦只录得约1-2%，所以投资者现时倾向将大铺拆散成细铺出售。但她认为，这做法的成效需时见证。

虽然租金升幅放缓，但胡咏诗坦言，较为小型的品牌会慢慢消失，连搬上铺和小商场营运的机会也不大，反为会选择倒闭，或者进军内地。

有地产代理表示，最近续租地铺租约，一般加幅都达一倍至到一倍半。美联工商铺行政总裁黄汉成对媒体表示：“例如一些很出名的珠宝钟表品牌，一个月的毛利率是一、两千万，相对来说，交四、五百万租的话，绝对交得起，但问题是变了一些普通的民生，例如饮食、时装的话，毛利率没有那么高。” ◇