【大澳门威尼斯人赌场官网2013年01月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者严海综合报导)虽然只有极少数大型加拿大基金在海外积极活动，但它们对美国市场已产生一定影响。因为它们敢于投资美国当地投资者不敢尝试的宏大计划。加拿大养老基金近来热衷投资美国商业地产市场。在过去三年中投资约900亿美元。

据《华尔街日报》报导，加拿大房地产市场已经过热。所以该国基金认为美国房产市场极具价值，而且积极拓展美国市场。由于在经济衰退期间，加拿大房市没有像美国房市一样深受打击，所以加拿大养老基金（pension fund）对投资高风险专案并不胆怯。

加拿大基金资金雄厚 胆气也大

亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge）是魁北克省退休基金（Caisse de depot et placement du Quebec）房地产投资管理公司。该公司在2012年5月份表示，将投资3亿美元于芝加哥市中心兴建一幢45层办公大楼。此大楼竣工后面积为90万平方英尺，将是芝加哥最近五年来最大规模的新建物业。该城市未兴建其他主要办公楼建筑。

晋利地产（Oxford Properties）是安大略省市政雇员退休基金（Ontario Municipal Employees Retirement System）房地产投资管理公司。近来，该公司联合纽约地产开发商在曼哈顿西区兴建一宗高达15亿美元的住宅及商业建筑项目。

晋利地产拥有约200亿美元物业投资，主要位于加拿大，但该公司已开始迅速购买美国物业。它已在美国投资15亿美元，并计划在2015年拥有50亿美元物业。

美国房地产是投资首选

亿万豪剑桥公司全球投资总裁特雷山姆（William Tresham）表示，大多数机构投资公司现在的首选投资为美国物业。他说，现在人们担心欧洲何去何从，而且对亚洲市场还不甚了解。与此同时，加拿大地产价格达史上高点。

在金融危机期间，加拿大商业房地产价格下跌，但远远不及美国房价跌幅。业内人士表示，加拿大房价现在逼近2007年时的破纪录水平。而且投资量也接近历史高峰。这些都与美国房地产市场现状完全不同。

与此同时，加拿大投资者担心房地产市场会在近期降温。这是推动加拿大基金在海外进行发展的原因之一。许多基金经理表示，相对于本国投资专案来说，他们对海外发展所带来的风险更感到坦然。

与加拿大基金投资热潮相比，许多美国大型公共养老基金从高风险投资项目中撤退。美国退休基金从十年前开始大举进军房地产市场。但许多此类房产投机专案在经济泡沫破灭时遭受惨重损失。

美国投资者纷避风险 加国退休基金甘冒风险

加州公务员退休基金（California Public Employees’ Retirement System）是美国最大公共养老基金，拥有约2500亿美元资产。截至2009年6月份，该基金房地产投资组合价值减半。自那时起，该退休基金更青睐于安全物业投资，例如出租办公楼等，以尽量消除风险。其投资回报率因此反弹，并于2012年6月上升至14.3％。

在金融危机期间，许多较大型加拿大退休基金大量投资本国房地产。而加拿大房价则比美国房价更稳定。如果美国经济再一次失控，加拿大基金可能会发现自己处于美国养老基金在2008年和2009年时的艰难处境。

目前美国投资者纷纷避免风险投资的情况下，加拿大基金在开发建筑专案上发挥了很大作用。否则，美国商业房地产市场可能会一直停滞不前。一家美国地产开发公司的高管表示，加拿大人愿进一步增加并理解投资美国物业的风险，而没有另外任何一个国家现在甘冒此险。

加拿大最大基金的规模可与美国同行相媲美。全加最大的加拿大退休基金（Canada Pension Plan）管理1700亿美元资产，而魁北克省退休基金则管理1590亿美元资产。

(摘自《大澳门威尼斯人赌场官网》报纸房地产家天下专刊)