【大澳门威尼斯人赌场官网1月2日报导】（中央社记者韦枢台北 2日电）近期热度超高的桃园房市受惠于人口多、密度高、公共建设陆续完工，吸引投资、自住客进驻，建商也在八德造镇，供需快速增加，房仲看好八德、内坜房市表现。

桃园从2009年金融海啸后，人口数增加促使购屋需求上升，截至 2012年11月，桃园县人口已达202万8628人，人口密度相当高。

信义房屋桃园区协理陈世曜分析，2012年桃园房市Q1受到奢侈税及国内外金融与政策影响，房市交易稍微冷却，不过从Q2起，各行政区大幅度上升，其中桃园市Q2成屋移转季增54.6%，中坜市季增67.4%。

陈世曜认为，桃园房市2013年将延续去年热度，主要是过去桃园多项重大建设在规划时就已带动一波区域房市，如今多项建设动工且陆续完成，不仅吸引在地自住客，更让投资置产客趋之若鹜。

陈世曜预估2013年桃园的买屋方向可分为两大区块，包括双北客仍以桃园艺文特区或是南崁为首选，主要是建案多、卖场多、商圈机能与交通连结双北便利；在地自住者则聚焦在内坜、八德、平镇等较低价的区域。

信义房屋桃园区执行协理林三智指出，八德房价相当平实；平均透天行情地坪尚在2字头，大楼仍在1字头，比起桃园多处已达2、3字头的房市便宜许多，八德房价平实且多为标准坪数3到4房产品，总价不会过高，对首购、换屋族相对容易，现阶段不少知名建商大批造镇，与桃园市仅一区之隔，且交通便利的八德将成为北桃园的新兴区域。

林三智说，南桃园的中坜海华特区因机场蓝线 A21环北站已完工试车，预计明年可提早通车，加上与高铁青埔站仅距离三站，多重交通建设题材让海华特区更加热络，新建案已出现 3字头，预期房价可能再垫高，年轻首购族现在转往内坜，车程仅十来分钟，有台铁高架化工程，房价便宜一半，明年度内坜的房市也相当看好。