【大澳门威尼斯人赌场官网2013年01月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）北德州的房屋建造商去年房屋建造量大幅上升，住宅策略公司(Residential Strategies)的研究人员周一透露，2012年第四季度达福地区的新房屋开工建造量比2011年第四季度增长了接近50%。

房屋建造商在本地共建造了4,549栋房屋，是达福地区近五年来房屋开工建造量最大的一个第四季。而在2012年全年，建造商共出售了16,416栋新房屋，这是自2009年以来新房屋年度销售量的最高水平。

住宅策略公司的泰德．威尔逊(Ted Wilson)表示，通常情况下第四季度是一年内新房屋建造最慢的季度，但去年第四季比我原先认为的强劲得多。因为很多房屋本来应该在第三季度就开工建造，但却推迟到第四季度。

由于达福地区经济复甦，对新房屋的需求猛增，以至房屋建造商的建造速度难以跟上需求的增长。前几年的房屋建造步伐缓慢，而近期房屋销售数字却稳步上升，导致本地区市场上的新房屋供应短缺。

威尔逊说：“这已经是连续第六个季度新房屋销售出现增长，其中价格25万美元至50万美元的房屋销售特别强劲。”他表示，由于北德州的经济增长十分稳健，加上接近历史最低水平的抵押贷款利率，给房屋需求的增长增添了动力。

而房屋建造商表示，在某些小区，他们为了满足买家的需求简直忙得不可开交。房屋建造商杰夫(Jeff Dworkin)说：“利率是如此之低，把人都吸引出来了，市场上十分热闹，我们的电话接个不停。现在大部分房屋建造商都很乐观，我们只是希望手上有更多的房屋供应。”

据《达拉斯晨报》报导，至2012年年底时，北德州市场上已完工但未有人入住的新房屋只有不足2,000栋。房地产专家说，已完工的新房屋供应量在去年下半年降至十四年来的最低水平，房屋建造商不得不加紧开工，以满足需求。

由于房屋库存供应如此之低，相反房屋销售却节节攀升，因为很多地方的房屋建造商开始提高房屋价格。

尽管一些房屋建造商认为，去年出现的房市增长势头会在今年继续，但北德州的房地产市场要完全收复经济衰退期间的失地，仍有很长一段路要走。因为即使去年有如此可观的增长，但达福地区在2012年的新房屋销售和开工建造量也只有2006年房市高峰时期的约三分之一的水平。

由於潜在的地皮供应短缺和劳动力不足，可能会使今年房屋建造步伐受到限制。威尔逊说，市场施工能力不足，导致订单积压越来越多，很多新房建造活动已经排到年底。当然除此之外，对大多数房屋建造商来说，今年将会是很好的一年。　　◇