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温哥华新闻(卑诗)

大温商业地产销售创纪录

【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月07日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者欧阳温哥华编译报导)加拿大最大的商业房地产公司 Avison Young周三公布的最新报告显示,今年上半年,大温地区商业地产的半年交易额打破2010年创下的10.3亿的最高纪录,达到14.2亿。专家指,这个数据表明大温商业地产的长期增长,以及在商业土地投资的信心,但是工业用地的流失问题亦引发关注。

  

根据Avison Young的报告,今年上半年,投资者在写字楼物业投入7亿元,超过去年全年的投资额4.99亿元,交易数量增加至17个项目,去年上半年为12个。

  

据温哥华太阳报报导,UBC尚德商学院的城市经济和房地产中心主任Tsur Somerville认为,这个数据会带动大量的商业活动。

  

Avison Young总经理Michael Keenan说,高交易量反映了,相比住宅投资、股票和债券市场,商业地产的稳定性和安全性。

  

今年上半年,住宅大厦交易占所有物业交易的比例最高,达33%,城市屋和公寓楼的开发亦远远超过去年上半年,数字分别是3.3亿和2.4亿。Somerville说,市场上公寓楼的需求巨大,价格确实会上涨。

  

大温高级规划师Terry Hoff说,即使在兰利、素里和枫树岭,大量的开发项目亦都转向城市屋和公寓楼。

8月大温房市销售续降 价格坚挺

大温地产局周三公布的报告显示,8月大温住宅销售为1998年来第二低,但是房价相对稳定。

  

报告显示,8月份,大温住宅房屋销售量为1,649间,去年同期为2,378间,同比下降31%。而8月大温房价变化甚微,所有类型住宅房屋的MLS复合基准价为609,500元,只微降0.5%,独立屋价格相对稳定,公寓和城市屋的价格有微幅下调,公寓价格降1%,城市屋价格降2%。

  

据温哥华太阳报报导,大温哥华地产局总裁Eugen Klein说,3个月前,大温的销售房和待售房之比是18到19,而现在下降至9,在这样的情况下,房价应该有更大下滑,但是市场上没有出现。

  

现在房屋售出时间平均需要两个月。市场上出现“拉锯战”,买家期望进一步降价,而卖家则坚守价格。Klein希望进入9月后,随着开学和就业增加,市场会活跃起来,通常房市对创造就业的反映滞后60天到90天。

  

Klein说,大温地区市场有一些特别不同的情况,温西市场明显降温,售出房屋需要55天,而温东只需29天,几乎快了1倍。另外,高贵林港的公寓价格同比下跌8%,而穆迪港公寓的价格则同比上涨7%。总之,温东、三联市和新西敏的住房市场,比温西和列治文活跃。◇

工业用地流失引关注

但是,工业用地不断地转为商住用途,成为令人关注的问题。仓储和运输设施的数量相对稳定,可能难以容纳大温港口不断增加的货物量,从木材、小麦到制成品。

  

Hoff说,港口业务的增加,需要更大的场地,来开发工业、运输类设施。而工业地产中介机构都在抱怨,很难得到一些不错的大片土地用于仓储。 Somerville不完全同意这种说法,他认为并没有发生大量工业用地改作住宅用途,很少有像温市中心False Creek和Coal Harbour这样的转换项目,在郊区就更少。

  

今年6月,都会局的一份讨论稿提出“优化土地使用效率至关重要”,指出未来20年,本区域需要增加2,500公顷的工业地产,以满足港口集装箱数量持续增加的需要。文件还建议通过加建楼层、屋顶停车场,更有效地使用现有土地。

(责任编辑:李青)◇