二季度全美止赎房最多的十大都市区

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月04日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者吴蔚溪迈阿密综合报导)根据加利福尼亚州房地产数据机构RealtyTrac的统计,2012年第二季度,在美国各地已完成的房屋销售量共有986,355套,其中,22.8%为“止赎销售,”这意味着在销售房屋时,该房产已经默认的在止赎过程当中了或者房子已经完成止赎,归属银行了。在全美,非止赎房平均销售价格为249,090美元,止赎房的平均销售价格为170,040美元,折扣了近31.8%。

RealtyTrac公司指出,在全国范围内,2012年第二季度平均每236个住房单位,就有一个收到了止赎通知,或者进人了止赎程序。而且在一些止赎率高的地区,这个数字要高得多。特别是止赎率最高的都会区,房屋价格自从在2006年或2007年达到顶峰后,房价一直显着下降。据《华尔街日报》报导,全国所有都会区的房屋价格在2007年第一季度到2012年第一季度,平均下降了33.3%。在一些止赎率高的都会区,房屋价格甚至降低了一半。房地产市场低迷的地区往往失业率也很高。

以下是全美止赎率最高的10个大都市地区。

1.美国加利福尼亚州的里弗赛德 – 圣贝纳迪诺-安大略都会区(Riverside-San Bernardino-Ontario)

止赎率:68.3分之一,即每68.3套房子就有一个止赎房
止赎房屋平均销售价格:179,762美元
非止赎房屋平均销售价格:225,000美元
止赎房屋占总销售量的百分比:47.23%

里弗赛德 – 圣贝纳迪诺 – 安大略都会区所有的房屋销售在本季度中,有21.4%是收回物业的销售,远远高于全国的11.9%。此外,在2012年第二季度的销售,高达25.9%的房产是止赎前销售,显着高于全国的10.9%。从2007年第一季度到2012年第一季度,该地区住房价格下降了54.9%,而全国住房价格下降了33.3%。2012年的未来几个季度中,预计在该地区的房屋价格还会下跌6.3%,而在全国范围内下降1%。截至5月,该地区的失业率为12.2%, 远远高于8.2%的全国失业率。基于此,该地区的住房市场可能还会持续低靡一段时间。

2. 乔治亚州的亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔( Atlanta-Sandy Springs-Marietta)

止赎率:87.6分之一
止赎房屋平均销售价格:106,042美元
非止赎房屋平均销售价格:181,952美元
止赎房屋占总销售量的百分比:44.7%

该地区平均止赎房的价格是106,042美元,比非止赎房的价格便宜41.7%。银行拥有的房子更便宜,平均100,220美元,比非止赎房的价格便宜44.9%。在亚特兰大地区,物美价廉的房屋并不局限于止赎的房产。在2007年第一季度到2012年第一季度,由于房价下跌了38%,所以该地区的平均按揭付款只占平均收入的7.3%,是全国占比率最小的地区之一。

3. 加州的萨克拉门托-雅顿-拱廊-罗斯威尔都会区(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)

止赎率:90.3分之一
止赎房屋平均销售价格:185,565美元
非止赎房屋平均销售价格:251,888美元
止赎房屋占总销售量的百分比:45.49%

在萨克拉门托都会区,第二季度销售的13,327房产中,22%是抵债资产,而另外的23.4%在止赎前程序中。截至2012年5月,萨克拉门托的失业率是10.8%,超过了全国的8.2%,这可能会阻碍房屋市场未来的增长。在2012年未来的几个月中,预计该地区房屋价格将下降2.2%,超过全国的1%。预计在2013年,该地区房屋价格将上升8.1%,而全国预计的价格增长是5%。

4. 亚利桑那州的凤凰城 – 梅萨 – 斯科茨代尔(Phoenix-Mesa-Scottsdale)

止赎率:92.1分之一
止赎房屋平均销售价格:144,235美元
非止赎房屋平均销售价格:191,263美元
止赎房屋占总销售量的百分比:33.46%

从2006年第二季度的顶峰房价至2012年第一季度,凤凰城地区的住房价格下降了52.7%。巨大的价格下跌已使得该地区的房屋市场非常受购房者的欢迎。2012年的第二季度,该地区共售出39,531套房产,成为全美售房数量第三大都会区。由于止赎物业比非止赎房屋的平均价格低24.6%,三分之一的销售是止赎物业。尽管止赎房屋已经很便宜,低于全国平均的170,040美元,该地区房产的价格预期在2012年还得再跌 9.5%。在今年第一季度,该地区的平均按揭还款占家庭收入中位数的11%,比其鼎盛时期的28.4%显着下降。

5.内华达州的拉斯维加斯-天堂(Las Vegas-Paradise)

止赎率:95.9分之一
止赎房屋平均销售价格:122,987美元
非止赎房屋平均销售价格:145,079美元
止赎房屋占总销售量的百分比:44.7%

在2012年,拉斯维加斯都会区的房地产市场低迷,房屋价格从2007年的第一季度到2012年同期下降了60.8%,接近全国平均下降率的两倍。该地区目前还没有回升的迹象,2012年房屋价格预计将再下降7.9%,2013再降1.1%。虽然在美国其他地区止赎房产可以预期31.7%的折扣,在拉斯维加斯地区购房者只能期待15.2%的折让。更糟的是,在2012年5月拉斯维加斯的失业率为11.8%,远高于8.2%的全国水平。这可能会妨碍该地区房市的复苏。

6. 分属伊利诺伊州、印第安纳州、威斯康星州的芝加哥-内珀维尔-乔利埃特(Chicago-Naperville-Joliet)

止赎率:100.5分之一
止赎房屋平均销售价格:131,562美元
非止赎房屋平均销售价格:242,511美元
止赎房屋占总销售量的百分比:30.21%

在2012年第二季度,有37,785个止赎房,相比去年增长了37.1%。在本季度中,止赎房的平均价格是116,899美元,比该地区非止赎房便宜一半以上。此外,与非止赎房相比,止赎房的销售折扣是45.8%,远远超过全国31.7%的平均折扣率。芝加哥都会区的房地产预计将在未来几年内大幅上涨,从2012年第一季度到2017年第一季度,房屋价值将会每年平均上升6.9%。

7. 佛罗里达州的奥兰多-基西米(Orlando-Kissimmee)

止赎率:100.8分之一
止赎房屋平均销售价格:114,684美元
非止赎房屋平均销售价格:140,630美元
止赎房屋占总销售量的百分比:27.76%

从2007年第一季度到2012年第一季度,奥兰多地区的房价下降了52.2%。该地区的房地产市场仍然低靡,预计在2012年,房价将再下降6.8%,而在今年第二季度与去年同期相比,止赎房数量增长了35%。平均而言,止赎房产平均114,684美元,比非止赎房便宜18.4%。

8. 佛罗里达州的迈阿密 – 劳德代尔堡-鲳参海滩(Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach)

止赎率:109.9分之一
止赎房屋平均销售价格:130,186美元
非止赎房屋平均销售价格:185,293美元
止赎房屋占总销售量的百分比:23.16%

2012年第二季度,迈阿密都会区的房屋销售比任何其他都会区都多,有45,223个房产成交。2007年到2012年第一季度之间,房屋价格降低了52.1%。而且直到到2017年第一季度,预计房价平均每年下降1%。尽管如此,市场对止赎房屋的需求不断增长,止赎销售的平均折扣是29.8%。在2012年第二季度,在全国各地,每22个止赎销售中,就有一处在迈阿密地区。

9. 佛罗里达州的坦帕 – 圣彼得堡-克利尔沃特(Tampa-St. Petersburg-Clearwater)

止赎率:119.8分之一
止赎房屋平均销售价格:96,543美元
非止赎房屋平均销售价格:129,819美元
止赎房屋占总销售量的百分比:20.44%

截至2012年第一季度,在过去五年里,坦帕 – 圣彼得堡-克利尔沃特的房价下降了45.4%,比2006年第二季度峰值时下降了49.6%。预计到明年第一季度,该地区的房屋价值还会进一步下降3.1%。与去年同期相比,在2012年第二季度,止赎房屋的年增长数超过了50%,从7,506套到11,295套。其结果是,今年第二季度,在该地区的房屋销售中,12.1%是止赎前销售。这2,243套房屋的平均销售价格为100,809美元。

10. 加利福尼亚州的圣地亚哥-卡尔斯巴德-圣马科斯(San Diego-Carlsbad-San Marcos)

止赎率:137.3分之一
止赎房屋平均销售价格:316,515美元
非止赎房屋平均销售价格:448,985美元
止赎房屋占总销售量的百分比:34.05%

在2012年第二季度,在圣地亚哥地区共有13,931套房屋完成销售。其中,34%是止赎销售, 远高于全国平均22.8%。止赎房平均以29.5%的折扣出售。虽然在2006年第一季度达到峰值以来,房屋价格已经下降了39.6%,但该地区的房价仍然很昂贵。在2012年第一季度,在圣地亚哥的平均房价是家庭收入中位数的5.1倍。在该地区即使是止赎房屋,也相当昂贵。

(责任编辑:唐凯文)

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