【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者华宇墨尔本编译报导）尽管去年引进了更加严厉的惩罚措施，但市场不景气时地产代理不得不绞尽脑汁想办法吸引买家，墨尔本拍卖市场标价过低的现象比以往任何时候都要显着。

据太阳先驱报报道，地产中介正在引导着一股“阶段报价”的新潮流，即一开始故意报低价格，然后在销售过程中逐步抬高价格，逐步接近真实保留价，以此使低标价成为一种合法的形式。

位于东部的房地产公司Marshall White被牵涉到数起有疑问的拍卖中。但该公司董事博吉诺（John Bongiorno）表示，他们没有故意报低标价，完全是自身成功引发的非议。

该公司前个周末售出的物业价值达到了全墨尔本地区的10%之多。该公司在市场低迷的情况下依然从2个事务所扩大到4个事务所。

“我们售出的百万以上房产比其他任何一家公司都多，所以我们就特别突出。我们的竞争对手就想对我们指指点点。”

买家中介科伦（Christopher Koren）表示，在一个健康市场中这种标价过低的现象很少见。但因为今年大量房产流拍，这种标低价格策略也开始盛行。“标价过低带来的问题之一就是这完全是在浪费买家的时间。他们渴望拥有自己的房产，他们准备好房贷、支付了房屋检查费，然后突然意识到和他们的心理价位差的太远。对于他们来说这是不公平的。”

自从引进了更加严厉的惩罚措施以后，维省消费者事务协会（Consumer Affairs Victoria）已起诉了3家故意标价过低的中介，个人最大罚款额度也从7万元增加到14万元，公司最大罚款额度从22万元增加到110万元。

地产中介霍金（Greg Hocking）表示，监管机构“不是缺少资源就是缺少主动性”，他们应该“周末去主动调查实际案例，而不是等待别人来投诉”。“有几个中介的标价不只是低于市场价的10%或20%，而是达30%之多。”

买家中介詹姆斯（Mal James）称，这种“阶段报价”行为在过去的几年已被人们慢慢接受，现在变成一种正常惯例了。

（责任编辑：陈明）