【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者程木兰综合报导）美国周二(25日)公布的一份房价指数，显示今年年内涨幅已达7年来同期最高，为今年初以来广范围住房市场价格稳定回涨提供了一份最新的确认报告。

根据标普/凯斯 – 席勒(S&P/Case-Shiller index)20个主要都会区房价指数最新数据，美国房价较一年前上涨了1.2％，这是两年前购房者税负抵免以来房价增长幅度最大的一次。房价今年前7个月上涨5.9%，明显比2011年同期的0.4％和2010年的2.1％好很多。

该机构跟踪的20个都会地区中，16个都会价格指数与一年前相比呈现上涨。报告中最大收益在凤凰城（+16.6％）、明尼阿波利斯（+6.4％）和底特律（+6.2％）。亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯、纽约则呈跌势。

夏季房市销售最强劲，房价通常是上涨的。凯斯-席勒指数采用3个月的平均价格，报告滞后了两个月。周二公布的数据包括到7月的价格记录。

价格仍低于其2006年峰值近30％，但比2月份录得离峰值差35％算是进步了。上周数据显示，成屋销售和单户住宅建设已经达到了两年多的最高水平。

今年房价早些时候开始上涨，而推出的房产数量急剧下降，特别是提供更大折扣的止赎法拍房销售。许多投资者投资房产可以转换为租金。库存处于低位。很多卖家可能因为欠的房贷款超过房价而无法出售住房，，而另一些屋主则惜售，为等待更好的价格。

另一个单独由美国联邦住房金融局（FHFA）这周一公布的住房价格指数显示，7月份房价较一年前上涨了3.7％。经季节性调整后，价格较六月份上涨了0.2％。

高端住房销售情况更好

不过，比起S＆P / 凯斯-席勒房价指数，上周全美房地产经纪人协会NAR最近调查数据看起来价格回涨得更多。该报告估计，现房销售中间价比截至8月的过去一年里上涨9.5％，是2006年1月以来强劲的增长。

但一些分析师认为，NAR的报告可能过于乐观。凯斯-席勒房价指数比NAR的数据略微保守些，主要是调整取样出售住房的大小，而NAR的价格指数调查则没有。其结果是，当高端市场的销售强劲，更大、更昂贵的房子卖得特别好，NAR的房价数据当然就会跳升。房地产网站Trulia首席经济学家科尔科解释说，“这就是为什么NAR平均销售价格的上涨远超过其它指数。”

事实上，今年市场看到那些昂贵房产有个大的转变。根据NAR资料，在8月份销售高价位的住宅，如房价25万至75万美元之间以及超过100万美元，比去年销售增加了25％。

而最近几个月低端市场的住房销售很少。这意味着受灾最重的一些社区住房的恢复情况依然低迷。这就是为什么许多经济学家视凯斯-席勒指数为衡量整体房地产市场恢复情况更重要的参考。专家们认为，只有当中间价位住房开始也卖得更好，那才是整体经济和房地产市场越来越好的一个指标。

9月份消费者信心指数上升

周二另外公布的还有私人研究机构咨商会(Conference Board)的消费者信心指数。9月份上升9个点至70.3点，8月份修正后为61.3。这指数远远好过道琼斯通讯社（Dow Jones Newswires）调查经济学家预计的65.0。

这项利多数值与本月早些时候加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)和汤森路透密歇根大学(Thomson Reuters-University of Michigan)的9月份消费者如何看待经济报告读值相呼应。更高的消费信心会导向更强的消费支出。消费支出占美国经济活动的绝大部分。

在上述咨商会的报告显示，当前状况指数(present-situation index)是衡量消费者对目前的经济状况的评估，从修订后的46.5上升至50.2，原为45.8。

消费者对未来六个月经济活动的预期经修订的71.1跃升至83.7，初值为70.5。该指数是2月份以来最高水平。

消费者更看好目前的劳动市场条件，这对9月份就业是一个积极的迹象。

咨商会调查显示，8.3％的受访者认为工作机会很多，8月份仅7.2％这样认为。另外，39.9％认为工作“难找”，从上个月的40.6％下降。

预期指数跳升可以追踪消费者对未来就业前景的看法。18.5％的受访者认为未来6个月内将有更多的就业机会，8月份是15.8％如此认为。同样也有差不多18.5％的人认为会有更少的就业机会，但已从8月份的23.7％受访者减少。