【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导) 澳洲房地产网站创始人特里‧莱德（Terry Ryder）在文中写到：有许多人鼓吹说大城市才是最佳的投资目标地。事实上，他们说的大城市是唯一适合投资的地方。有些人甚至认为你要去其它地方投资简直是疯了。

据澳洲房产观察网报导，这些人有一个共同点：如果你按照他们的建议去做的话，他们所属的公司就会从中获利。这是房地产行业中一个最大的谣传——来自既得利益者的声音。

撇开对消费者提供误导性建议而从中获利的这个职业道德问题不说，如此固执己见本身就是不明智的。

在房地产行业中没有什么绝对的对与错。情况总是在不断地发生着变化，在一个指定的时间里可以找到各种各样绝佳的投资地：一个偏远地区的城市，一个有重要出口港的海滨城镇，一个由于交通道路建设而新兴的远郊住宅区，一个大学-医院不断发展完善的内城区。

但一般而言，我毫不怀疑的是，有许多能获得长期资产增值与稳定收益的绝佳投资地都在大城市之外。

很可能被投资者低估的地方就是澳洲的偏远地区。对投资者的调查发现，当被问到你认为在哪里投资能获得最大的资产增值时，他们总是把偏远地区排在最后，排在一些广受欢迎的地区；如内城区和海滨住宅区的后面。

这正表明普通投资者被误导到何种程度，以及他们所做的调研工作是多么的匮乏。他们的这种选择与所有的研究证据都是相背离的。我怀疑这些被调查的绝大多数投资者都听信了一些媒体的不实报导–这意味着他们的头脑里充满了消极和误导性的讯息。

简而言之，研究表明：远郊胜过内城区，山区胜过海滨，乡村胜过城市。

当然你可以找出很多例外情况，但这些却是从研究中所揭示出来的普遍规律。

让我们来对比一下纽省的城市和乡村。悉尼房地产行业人士往往会对去西帕拉马塔（Parramatta）购买房产的建议嗤之以鼻。那里没有海滩，也不属于内城区或北岸，去那儿买房你脑子一定出问题了。

过去十年悉尼的资产增值表现令人沮丧。就连能达到6%这样低的长期平均年增长的住宅区都很少。平均两位数增长的住宅区一个也没有。

在所谓的“更好”住宅区的年增长只有3%或4%，它们是曼利（Manly），巴尔曼（Balmain），棕榈滩（Palm Beach），沃克卢斯（Vaucluse），戈登(Gordon)，法国森林（French’s Forest）, 萨瑟兰(Sutherland) ……这是一个很长的名单。

稍微好一点的，平均年增长5%左右的地方像北悉尼(North Sydney)，莱卡特(Leichhardt)，邦岱(Bondi)，兰德威克(Randwick)和克罗纳拉(Cronulla)。这样低的增长率，你把钱存进银行反而会更好。

然 而过去十年，纽省偏远地区以两位数增长的城镇随处可见。其中包括马瑟尔布鲁克（Muswellbrook），辛格尔顿（Singleton），利斯莫尔 （Lismore），卡西诺（Casino），布兰克斯顿（Branxton），格里塔（Greta），冈尼达（Gunnedah）和格伦斯尼斯 （Glen Innes）。

增长率为9%至9.5%左右的二线地区包括古尔本(Goulburn)，瓦嘎瓦嘎(Wagga Wagga)和默威伦巴(Murwillumbah)，所有这些地区都胜过任何一个你所认定的悉尼住宅区。

其中增上最高是并不引人注目的布洛肯山（Broken Hill），过去十年的年均增长率为13%。

墨尔本的总体表现比悉尼更好一些，但城市和乡村的对比状况是一样的。如果你想长期获得两位数的增长率，你就必须得把目光投向乡村。

让我们来看一看，被墨尔本房地产行业人士所钟爱的，并且被当地媒体所大肆宣传的东南内城区，他们把那里的拍卖情况视为整个房地产业的晴雨表。图拉克(Toorak)，作为高档房产住宅区的代表，和悉尼的平均增长一样为4.9%。

其它住宅区像阿马代尔(Armadale)，布莱顿(Brighton)和圣基尔达(St Kilda)能稍好一点，平均在5%至6%这个范围内。

还有一些住宅区包括白卫（Balwyn），坎特伯里（Canterbury）和莫尔文（Malvern），达到了8%这个令人振奋的高增长。

相比之下，不起眼的吉普斯兰镇（Gippsland）像特拉拉尔根（Traralgon），丘吉尔（Churchill），马伕拉（Maffra）和塞尔（Sale），在过去十年的平均增长却高达11-12%。

位于西南边陲不被人注意的（除了城市里的钓鱼爱好者）波特兰（Portland）平均每年增长10%。

分布在维省偏远地区的很多住宅区都有平均两位数的增长：伍登德(Woodend)，凯恩顿(Kyneton)，坎珀丹(Camperdown)和巴望黑兹(Barwon Heads)就在其中。

我曾经听说过偏远地区的风险很大，因为它们的经济是建立在一个单一的行业上，比如农业或采矿业。

对于大多数偏远地区的城市而言这是不真实的。纽省的奥兰治（Orange），塔姆沃思（Tamworth）和达博（Dubbo），或者维省的巴拉腊特 （Ballarat），本迪戈（Bendigo）和瓦南布林（Warrnambool），这些地区的经济并不是一元化的。它们的强项正是经济基础的多样性 以及低廉的房屋价格。

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