【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月21日讯】香港新界屯门西铁上盖物业“珑门”最近开售，最高呎价达1.83万元，贵绝新界西北，引起了一些市民有déjà vu（似曾相识）的感觉。有网民重提97年新界西深井西至青龙头东“浪翠园”呎价高达万元后跌至现在的约6千元的旧事。目前楼价到底是泡沫还是正常，成了不少市民关心的议题。楼价无论合理与否，不少市民现时持观望态度，反映了他们对现时楼市的无奈感。

“你说珑门值万二蚊（港元）呎，我就不觉得值万二蚊呎！”一位资深地产代理说：“这是新鸿基（新地，016）一贯做法，叫高开低收。万二万一蚊呎，可能实质应该卖7千，真的减到7千，人会觉得从万二蚊跌到7千，会觉得好平！”

果然，珑门越卖越平，由于贵价特色户销情不理想，新地15日宣布推出58伙公园景及河景入门版3房户，扣除发展商优惠后，呎价低至7,047元，为该盘推出以来首见的“低价”。

他说，个别零星的成交，不足以为代表市场的指标。最高顶层复式呎价以达1.83万元出售，比九龙塘的楼价还要贵！“你喜欢住九龙塘，还是住屯门？但又不能说万八元一呎不可能，可能人家买来有用，可能是在屯门工作，或是要经西部通道到深圳做事，……这是个别一单半单的成交，所以说不足作为市场指标。”

QE3致楼市前景难预测

他又表示，现在楼市情况，相信没有人可以很肯定地回答，因为量化宽松（QE）是前所未有的。另外，中国经济在未来十多二十年是否还能保持增长？如果是这样，就不能肯定楼市一定会好。“香港楼市分两边，一边是豪宅，现在楼市一直升，升到正常打工的人买不起的。……楼价是不正常的了，但资金没有出路，就唯有放在楼上。量化宽松三期（QE3），股市升了不够一千点，为何会升得那么少，是因为投资者没有信心！”

当然，股票、基金没有信心，还有其它的投资渠道，如的士牌，从去年到现在升幅超过20%，“楼升，的士（牌）就会升，这是投资工具。但没有人知道，因为它影响不到民生。楼影响民生！”他说。

以前分析楼市，会有轨迹可寻，但现在是一个很特殊的时期；“其实楼市升了8年了，正常应该是旺完了，下一转应该会回落，但这种数据下又出现量化宽松不合理的事，真的做很难预测。量化宽松是纸币多了，价值没有提高，有什么可以投资？又是买楼，目的是不想有损失！”

楼价高企原因一二

有不少分析指97年处境与现在不同，因为银行收紧贷款和政府推出额外印花税（SSD）政策，少了当年的炒风。此外，不少房产投资仍反映市场相信投资房产比起其它投资方法有更高回报，加上热钱在港仍然很活跃。

大陆客也是另一个使香港楼价高企原因，无论是豪宅和一般楼房，香港这个房产市场供应的不单只是港人的需求，还有大陆买家，所以从供求方面，也免不了推高楼价。

80后：想买楼 但观望

30岁出头，任职IT界的梁小姐，是两口子的家庭组合，有买楼打算，希望有属于自己的地方，不用因为租楼而给业主赶来赶去，而且自己可以自行装修美化家居。对于现时的楼价，她认为不合理，“有问题”，“因为很多人买不到楼，没有一个合理的居住环境，很多人要住在㓥房，就算中产都要买那些偏远的地方，中产以下，就更无机会买楼！”

比起97年，她认为，现时楼市大跌机会不大，像97年一样，因为很多人都有需要，他们都有购买力，但持观望态度。

她慨叹，曾经以为楼价已经很高，“谁知高处未算高”，以前想等下，点知等来等去楼价都不跌。现在买楼的话，可能要买偏低quality（质素）的楼，所以现在持观望态度。

同样30岁出头，已经有两位年幼小孩的保险界罗小姐也持观望心态，有买楼打算，因为担心业主赶，也不想搬来搬去，想找一个稳定的地方。她认为，今次不同97年，97年时息口高，当年不少人炒楼，一人有几间。现在贵楼要一半首期，97年时需要的首期比较少。

她又认为，人口增长，政府无长期人口政策，楼宇供应量相对少，加上大陆人来港买楼，也是现时楼价高的原因。至于楼价是否合理，她说，价钱一定不是容易负担的价钱，不合符香港人的负担，但升是有原因的，是正常的。

金融界士：楼价肯定要调整

面对高楼价，不少港人望而却步，有金融界人士认为，楼价肯定要调整，不过，可能会由重大事情发生所引发。港人现在处于两难的买楼局面，相信持观望态度仍然会是未来短期内不少有能力买楼的港人的选择。

（责任编辑：澹修德）

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