【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平编译报导）据《环球邮报》报导，数据显示，住宅按揭占本国居民借贷总额近3分之2，在上一个周期占国内贷款增长总额的75%以上，但随着今年夏季房屋交易量下滑，本国房市有开始走缓迹象，从而影响未来几年国内各大银行之按揭前景。

满银分析师罗卡塞尔（John Reucassel）表示，随着国内消费者开始紧缩开支，导致按揭贷款增长减缓，随之会带来中长期风险，而非短期风险。

罗卡塞尔表示，目前的超低利率，致使按揭产品利润率也大幅萎缩，而每年房屋交易总额近半均为住宅按揭；自1993年以来，住宅房屋交易总额（包括二手房出让、新屋出售和房屋装修等）从640亿上升至2700亿，年累计增长率高达7.9%。

他表示，今年房屋交易量可能比去年增长6－7%，但如房市减缓，假设明年房屋交易总额下滑10%，后年再下滑5%，则未来2年按揭贷款增长也会下降至2－4%，2014年后更是下降至1－2%。

他表示，如未来3－5年如按揭贷款增长出现负数，则房屋交易总额也会随之下滑35%；但按目前美国市场情况来看，再加上国内就业市场和经济增长还算稳定，估计这一现象不大可能出现。

他说，乐观来说，假设房屋交易下滑5%，房价保持稳定，按揭贷款增长还是会从今年的6－7%下滑至2013－2017年的3－4%。

他表示，从借贷信用这一角度来说，多伦多和温哥华2地的共管公寓市场最令人担忧；预计目前全国共管公寓市场按揭贷款总计921亿，其中开发商按揭36亿，住宅按揭885亿；在885亿的按揭总额中，有559亿为按揭保险公司投保，一旦按揭当事人拖欠按揭，则由保险公司买单，也就是说，银行在共管市场还有近362亿的无保险按揭，这一数字占银行按揭贷款总额的近2%，属于可控制范围。

他表示，目前道银共管公寓市场按揭贷款总额最大，总计300亿，但其中222亿为保险按揭；其次是帝银，总计171亿，其中131.7亿为保险按揭，因此风险均不大。