多市房屋销售续降 房价居高不下

加拿大房市进入调整期 未来多伦多房市价格预计稳定

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【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周行多伦多报导)房市一直逆势上升的多伦多,8月份录得12%的销售下降后,9月的前半月再录得15%的下跌。道明银行经济学家们在一份新报告中称,随着联邦政府今年7月再次收紧房贷政策,房市冷却会变得更广泛。并称房市调整将影响加拿大整体经济成长。

多伦多市场活动明显减缓,地产局总裁Ann Hannah将市场冷却归咎于房贷收紧、房价高企及多伦多新增加的土地转让税。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对多伦多房市仍抱希望。他对《大澳门威尼斯人赌场官网》说:“9月份通常是‘两半的故事’,按历史记录,下半月销售会高于上半月。”

他说,目前房屋平均存货期是2.3个月,销售与新挂牌房屋数量的比值是57.5%。今年趋势是,前者在上升,后者在下降,表明市场向买方转移。

不过,全国的房屋平均存货期是6.5个月,销售与新挂牌房屋数量的比值是51%。显然,多伦多房市仍更多偏向卖家,所以房价仍在上升。

地产局数据显示,多伦多市独立房9月前半月去年同比,房价升17%,达805,308,元,首次突破80万元。郊区独立屋平均房价达563,739元,上升6%。416区高层公寓房价升5%,905区高层公寓房价下降2%。

买家观望 行家称调整对长远有益

今年初,多伦多抢购房子的现象很普遍,现在已经风光不再。资深地产经纪叶其亮对《大澳门威尼斯人赌场官网》说,虽然现在看房子的人还挺多,但以前不惜出高价,希望马上买到房子的现象看不到了,人们“没有了那种购买迫切感”。

他说,通常夏天淡季过后,秋天市场会恢复旺盛,“但今年还没有明显感到这种(转旺)”。

不过,叶其亮认为,房市需要这种调整。因为房价已经涨了10多年,“过去的几年升的相当快”。

“现在出现这样的调整,并不意外。”他说,可能对后市的影响,还是“比较健康的。如果维持不断的上涨,始终会爆裂。”

莫沙认为,政府收紧按揭政策,加上多伦多土地转让税,确实使一些潜在买家推迟购房计划。

国家银行(National Bank) 华裔房贷经理温文宇对《大澳门威尼斯人赌场官网》说,银行已经收紧房贷审批,但不是明显收紧,比如会多问一些问题,要求多一些文件等,只是特例的审批较难,弹性少了。“是这个气氛,令人觉得,不要那么快入市。”

多伦多房市价格预计稳定

经历过上次多伦多房市大跌时期的叶其亮表示,这次多伦多房市调整,应该不会出现价格大幅下跌。他说,上次房市不景从1989年持续到1997年,不但下跌大,止跌后还要等相当时间才开始上涨。但上次情况是,不但房价高,还有超过10%的利率。

他说,这次情况是利率很低,而且很快上调机会也很小。买屋承担能力变化不大的前提下,房价下跌压力没那么大。

温文宇认为,受联邦政府最新房贷政策影响的人不多,因为他看到的情况是,使用保险按揭的人不到10%。他说,因为买家给够20%首期付款的话,可以省保险费,又可以享有30年还款期。

他说,现在房市正在恢复到正常状态,估计银行对房贷审批不会继续收紧。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)目前对多伦多房市的预测是,供求关系仍能支持房价稳定,2013年下半年将有所改善。

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