【大澳门威尼斯人赌场官网2012年09月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)到今年第二季度，柏斯和阿德雷德的住房购买力 已经连续第六个季度在上升，其住房产业协会-联邦银行住房购买力指数（HIA-Commonwealth Bank Housing Affordability Index）达到了自2009年9月以来的最高水准。

据澳洲房产观察网报导，该指数在2012年第二季度上升了1.1%（0.7点）比一年前高出10.6%（6.0点）并达到了62.5。

两年前该指数为52.5。

偿还力倍数（affordability multiple）–中位价住宅抵押贷款额应是全职工作的成人平均年收入的多少倍–从1.62到1.6略有改善。两年前是1.91。

购买力在2009年第一季度达到顶峰，当时由于储备银行大幅降息以应对全球金融危机，现金利率也降至最低水准。在2008年12月和2009年4月间现金利 率从5.25%下降到3% ，其间2008年12月降息一个百分点并且2009年2月再次降息一个百分点。这几次降息是在省政府实行了促进购房为首次购房者的财政拨款即提供高达 14,000澳元的额外补助金之后作出的。

下面这幅图表展现了购买力上升的情况但同时也揭示出购买力在省会城市（灰线）上升平缓而在非省会城市（黑线）则有显着的上升。

“排除利率大幅下调的全球金融危机时期，住房购买力达到了自2003年以来的最高水准，”住房产业协会首席经济师戴尔博士（Dr Harley Dale）说。

“这是令每一个澳洲家庭振奋的消息。”

“对于那些从经济上已经开始着手决定买房的人来说，现在是一个很好的时机，”戴尔说。

柏斯的购买力指数从59.7上升到62.5，阿德雷德的购买力指数从65.9上升到70。
柏斯月均还贷额从3,331澳元降至3,184澳元后，推动了购买力的上升。

悉尼的购买力略有上升（从50.1升至51.9），但它仍然是澳洲房价最高的省会城市。

墨尔本（从60.3降至59.3）和布里斯本（从65.5降至64.7）的购买力略有下滑。

除了南澳和西澳，各地非省会城市的购买力均有所上升。

“最近购买力的上升对于那些试图在房产市场获得立足点或抢占先机的人来说是一个好消息，” 戴尔说，“它也是该行业中一个令人鼓舞的亮点，就目前市场的活跃状况而言，它在澳洲经济中仍然是一个薄弱的领域。”

“住房购买力的上升总的来说是有周期性的，并且仍然有大量的工作要做以解决那些与房屋有关的高额却又低效的税务问题，尤其是新建住房。”

“政策改革进展缓慢，这不利于家庭，企业，以及整体的经济表现，”戴尔补充说。

（责任编辑：简玬）