【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘紫鉴编译报导）在中国大陆，中共中央和地方政府连续不断地出台和变换其房地产调控政策，迫使中国购房团的触角伸向海外。比起中国楼市的变幻莫测，美国房市刚刚开始复苏，正好成为中国资本寻求避险和增值的乐土。

据《彭博商周》报导，美国房地产经纪人协会（NAR）上个月公布的数据显示，截至2012年3月止，非美国买家全年贡献了高达825亿美元的房地产销售额。其中，中国买家占据了总额的11％，而加拿大买家占据24％位居榜首。

更引人注目的是，根据该协会的调查，27％的地产经纪人表示，在过去的一年曾与国际客户合作。在海外客户中，有55%的来自中国、加拿大、墨西哥、印度和英国。这些交易集中在佛罗里达州、德州、亚利桑那州、加州和纽约州。

美国地产对全球客户的吸引力来自于很多方面。对于中国购房者，最主要的原因是让他们的子女有机会进入顶尖大学。对于中国的家长们，这代表多年的努力得到了回报。

赵凯西是一名来自马里兰州的地产经纪人，她曾为多个富有的中国客户提供服务。她说：“中国人非常努力的工作——那是他们的文化。对于他们，最重要的是子女的教育。只要有机会住在好学校附近，他们就不觉得贵。”她补充道，而以前大多数国际买家想留下来是为了获得更高薪的工作。

除了可以让子女获得名校学位，另一个吸引中国买家的原因是美国市场的投资收益。NAR的经济师杰德•史密斯说：“有越来越多中国富人投资美国地产，以丰富他们的资产组合。尽管最近几个月的价格有所反弹，从投资角度看，这些地产仍然很有潜力。”

史密斯表示，与日本企业在20世纪80年代大举购买顶级商业地产不同，现在的中国买家更喜欢划算的交易。当前住宅地产的价格仍然只有2007年最高时的了三分之二，如果未来就业增长能刺激房市，那么现在买进将是很好的投资策略。

去年外国客户购买的美国房产均价在40万美元以上，是全美平均价格的两倍。考虑到国外的买家常常一次性支付全款，这个数字更加引人注目。

“许多中国买家喜欢用现金付全款，所以交易往往可以迅速完成。”纽约房地产公司Corcoran集团的总裁兼首席执行官帕梅拉．莱伯曼在一封电子邮件中写道，“今年的中国客户比往年更多，他们的兴趣已经从住宅扩展到商业地产。”

根据地产经纪人协会统计，去年有62%的外国买家用现金付款，赵凯西说，很多交易是超大型住宅，这种房产可容纳几代人居住，主要客户是富有的家庭。

外国买家只弥补了全美销售额的一小部分，仅仅占总销售额的4.8％。相对而言，这虽然代表着增长，但是可能还不足以推动全美地产市场的复苏。

莱伯曼写道：“以纽约市场的规模，必需有很大量的任何单一购房团的涌入都才可能显着影响地产价格。”但地产协会的史密斯回应说：“中国买家购买纽约房地产的数量，还没有达到可以影响价格的那个临界点。”他还说，“只有就业市场复苏，才能支持房市恢复。最终，还是需要就业率的提振。”

(责任编辑:张东光)