【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月09日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平综合报导)周三(8月8日),丰业银行全球经济研究小组甘培尔(Aron Gampel)、渥伦(Adrienne Warren)和威伯(Mary Webb)等3名经济师在报告中表示,本国房市尽管不会重演美式崩盘现象,但也实在堪忧,未来2-3年内房价料跌10%-15%,尤其以多伦多和温哥华最为明显。
专家们表示,全国房市经过长期强劲增长后,目前全国房屋需求已近枯竭,房屋拥有率也创历史新高,再加上按揭收紧使得担负力下滑,家庭债务过于沉重,以及按揭利率最终会提升,现有和潜在房屋业主担负力会日益掏空,房屋活动下行压力日益上升,预计到2015-2016年左右才会看到房市放缓带来的全面影响。
专家们表示,历史说明房价经过较长时间的强劲增长后,会迎来一段时间的平稳过渡,待房屋担负力逐渐赶上、需求逐步恢复,预计未来10年本国房屋交易与价格可能保持较长一段时间相对较低的增长,届时本国房市会首次再现10年来买家市场现象,他们表示,1970年代和1980年代本国房市曾一度强劲增长,但随后8-9年内房价增长停滞甚至出现负增长。
无独有偶,道明银行专家们近日也表示,未来2年内本国房价可能会下跌10-15%。
房市不会崩盘 3年后将温和增长
专家们表示,尽管如此,由于本国家庭财务状况相对平衡,本国房市料不会出现美国式和欧式大崩盘惨状,过了2015-2016后,估计房价和交易会恢复相对温和增长。
实际上,为使房市降温,联邦政府已数度收紧按揭,上月出台新的收紧措施后,多市共管公寓市场已经开始自我调整,今年2季度公寓交易量出现大幅下滑,大量公寓未售出,可能导致部分项目推迟或取消;同时,温哥华过热房市也已经放缓。
一直以来,加拿大房地产协会(CREA)月报告数据都称多伦多和温个话2地房价严重影响全国平均房价失真,对此,丰业银行专家们也有同感,称全国其它地区房市都相对较平衡。
Central 1 Credit Union经济师余(Bryan Yu)当天也表示,温哥华房价料有温和下跌,明后2年卑诗省房价预计会先跌再微幅增长,除非出现大量失业经济大幅衰退现象,卑诗房价预计会暂时下跌5%左右。
但多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Mercer)对大多市房市表示乐观。他表示,虽然今年7月的销售比去年同期下降1.5%,但需要注意,“今年头7个月的总销售比2011年同期增加了4.7%。”
他说,即使最近政府收紧按揭政策,大多伦多地区的平均收入家庭仍能承担拥有房子的成本。“因为能付得起买房的开支,购房需求持续强劲,平均房价会继续受到涨价压力。”
7月份多伦多房市平均价476,947元,比去年升4%。莫沙说:“今年会是历史上第二好的一年,平均房价将超过50万元。”
不过,他说,2013年的房价上涨将缓和到1位数字的中至低位。