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【大澳门威尼斯人赌场官网8月6日报导】(中央社记者韦枢台北6日电)台湾房市不振,日本房市却热烘烘,日本信义社长林彦宏指出,日本房屋租金投报率高,近来台湾投资客前进日本房市,约占成交物件的7成。
信义房屋旗下的日本信义在东京开业2年,林彦宏指出,2年内总销金额达154亿日圆(约新台币58.6亿元),大约每3天卖出1户;这2年的台湾买主从最早的试水温,先买小型便宜的物件,到现在物件数和每户总价均拉高不少。
林彦宏举例,2011年全年成交123件,平均单件成交金额4062万日圆 (新台币1549万元),但今年上半年已经成交79件,平均单件成交金额达5587万日圆(新台币2132万元)。
由于欧债前景未明,全球经济震荡,高端客户需要投资管道,在台湾与大陆房市皆受政府抑制的情况下,高收益的日本房产成为最佳资金避风港。
林彦宏观察,日本经历泡沫经济,十多年房价起伏不大,造成民众房屋自有率不高,再加上日本311大海啸之后,许多东北地区民众移居东京都附近,人口集中推升出租率。
他计算,东京房屋的租金投报率约5%到7%,吸引台湾不少高端投资者资金转进,除3成是因应小孩留学、商务和渡假的自用外,7成左右是投资用途。
以东京都心五区 (涉谷、新宿、中央、港区、千代田)为例,售价约3000万日圆(约新台币1150万元)以下的1到2房产品占总成交量4成,其中半数客户以现金购屋,若出租的平均投报率以6%到8%计算,月收日圆13万元到17万元 (约新台币5万元到6.5万元 ),投资效益颇高。