【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀综合报导）近日，中国房地产指数研究院发布的百城住宅价格指数显示，7月份百城住宅平均价格环比再次上涨。与此同时，中共高层也已经把调控房地产上升到政治高度。

在“房价”大战“调控”的同时，市场观点也博弈激烈，经济学家谢国忠认为房价将下跌80%，现在卖房幸福一辈子，而地产狂人任志强则称，现在不买房是傻瓜。

中国房价7月上涨

8月1日，中国房地产指数研究院（中指院）发布的报告称，7月中国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。与此同时，宏观政策趋紧信号愈加明显。

数据显示，7月份北京、上海等十大城市住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨幅度为0.27%，但与去年同期相比则下跌2.32%，是连续第7个月同比下跌。

中指院在报告中分析，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，成交量的上升导致一些地产商提高房价。

中共高层发出调控政策趋紧信号

与此同时，宏观调控政策趋紧信号愈加明显。日前，中共国务院宣布对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查，中共党媒《人民日报》更发文称，楼市调控是政治问题。中共政治局最近一次会议也再次重提房地产市场调控政策。

近一年半来，中共调控楼市的措施始终未能令房价合理下降，目前中国房价还处于高位。

对于未来房价涨跌，市场说法不一，最吸引公众视线的是经济学家谢国忠和大陆地产狂人任志强的观点之争。

谢国忠：卖掉房子幸福一辈子

7月29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上，抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点，称现在把房子卖了幸福一辈子。

谢国忠说，如果以房价与收入比算的话，中国的房价在全世界是最高的，中国香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是中国北京、上海的房价收入比已经是二三十倍。

此外，谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米，现在在建的有38亿平方米，开发商手里的地可以再建30亿平方米以上，地方政府手上的地还不少，加起来还有100亿平方米。

“2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。”他号召有房者赶紧卖房。

谢国忠最近又表示，房价不会一下子崩盘，会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。

对于当前楼价上涨的情况，谢国忠认为这仅是下跌过程中的反弹而已。

任志强：不买房是傻瓜

不过，谢国忠的观点被“地产狂人”原华远地产董事长任志强称为“傻瓜”。

任志强最近在“2012中欧私人投资高峰论坛”中又爆惊人言论，声称房价在一两年内会暴涨，而且称：“现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜”。

针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强称，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”

任志强说，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般地涨，而是暴涨。”

任志强预计到2015年或者2020年大陆人口才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

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（责任编辑：姜斌）