【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄静荣综合报导）竞选时标榜解决房屋问题的梁振英政府，上任近2个月以来，楼价升势不断，公屋居屋近日成交量再创新高，各界批评如潮。当局昨日终于宣布10项为楼市降温的措施，但不包括“港人港地”。梁振英称政纲并未改变，已指示地政部门草拟卖地条款，适当时候会推出。

梁振英上任接近2个月，楼价接连升温，最近两星期更连续创新高，继二手居屋市场频以天价成交，连公屋呎价也创历史新高。梁振英昨日下午突然召开发布会，提出10项新措施为楼市降温。其中5招为短期措施，在6至12个月内就可推出，包括叫停前朝留下的“可租可买”置安心计划。

置安心改为一律出售

青衣青绿街首个置安心项目，近1,000个单位会改为“只卖不租”，以居屋相同形式直接出售，申请人入息限额为4万元，以帮助夹心阶层置业，预计房协2013年起预售楼花。

政府又会出售830个位于天水围天颂苑的居屋货尾单位，最快明年初接受申请，其中825个单位，是天颂苑2000年发生短桩事件后，遗留管理费官司问题的单位，政府表明会负责；当局并会加快审批预售楼花申请，令未来3、4年，一手楼可供应6.5万个单位。

政府又宣布增加土地供应，在今年10月至12月推出2,600个单位私人住宅单位用地拍卖，6幅来自勾地表，其中1幅将是荃湾西站发展项目；又打算明年中动工改建一座位于港岛柴湾的工厂大厦，改为公共出租房屋，预期可供应180个公屋单位，以一人及一房单位为主，配合单亲及小型家庭需要。

中长期措施方面，启德发展区会兴建480个公屋单位，预计2017年落成；长沙湾一幅休憩用地，计划改用作兴建公共房屋，预料可让2,300个出租公屋单位提早2年落成；当局又打算利用36幅政府机构、社区用地，兴建11,900 个公私营住宅单位，规划署正研究改变土地用途的方式。

不过，梁振英竞选政纲主打的“港人港地”，并没有列入10招之中。他称，政策立场没变，政府已着手草拟相关的卖地条款，适当时候会推出，但无透露推行的时间表。

梁振英又宣布成立督导委员会，研究长远房屋策略，下月5日首次开会，明年中发表长远检讨报告书及咨询文件。

学者业界料对楼市影响微

不过有学者及地产业界人士认为新措施属预期之内，预料对楼市影响不大。香港大学房地产及建设系教授邹广荣对媒体表示，大部分增加房屋供应措施，都是巿场预期之内，“置安心”改为只卖不租，并没增加供应量；而将政府机构社区用地改划做住宅地，能否成事仍然充满变数。理工大学建筑及房地产学系教授许智文则担心，“港人港地”只是在新推出的土地加入限制，反而可能将内地人来港买楼的需求，推向二手巿场。

地产建设商会执委会主席梁志坚则认为，新措施为市场带来的心理作用多于实际，相信对楼市的即时影响不大。◇