【大澳门威尼斯人赌场官网2012年08月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多编译报导）几年前美国经济衰退时，房地产受冲击最大，房价大跌，吸引大量加拿大的人前往淘宝置业。虽然当前美国经济开始复苏，房市渐渐好转，美房价仍远低高峰期，加人仍对在美国买房趋之若鹜。专家提醒民众，南下买方需谨慎。

数据显示，2007年，美国有高达400万家庭因房屋资不抵债宣告破产，房屋被银行收回拍卖。5年过去了，今年美国房市开始升温，许多城市房价开始加升，存房量下降，许多遭受冲击最大地区的房屋交易开始上升，开发商也趁机大举开发新屋，预示地产最倒霉的日子快要过去。

据CBC报导，S&P Case-Shiller美国20个城市最新房价指数显示，今年5月美国房价均涨2.2%，其中涨幅最大的分别是旧金山、芝加哥和亚特兰大，分别涨3.9%、4.5%和4%，出现连续2个月持续增长，这说明加人南下淘便宜地产进行投资的大好机会正在逐渐关闭。

专家：今非昔比 加人南下买房需谨慎

数据显示，地产受重创最大的亚利桑那和佛罗里达2个州房市回暖现象最明显，这2个州也是加人投资最多的地方。

过去几年，由于加元几乎和美元持平，再加上当地卖家要价极低，又没有多少当地买家抢购，许多加人涌入抢购。

几个月前，这些加拿大买家已经开始尝到投资甜头，但目前还在跃跃欲试尝试买房投资的人士就要谨慎了。

另一方面，尽管美国房价有回升趋势，但专家表示，未来美国房价增长可能还是不大，不确定因素还会存在，如银行手中可能还有许多破产房未投放市场；美国居民收入仍未增长；失业率仍高居不下以及消费者信心仍虚弱。

专家一致警告，加人南下置业投资，不能光看便宜价格买个鸡肋，还要考虑许多因素：如是否能找到好的物业管理人，帮助你打理房产出租；尽管美国房市有回暖现象，但谁也不确定未来几个月经济走向。

美房价仍远低高峰期 加人现金买房踊跃

专门帮助加人、尤其是曼省西部居民南下购房的凤凰城United Brokers房产经纪、曼省前居民渥尔森（Diane Olson）表示，今年不可能再拿到去年的超低价格了，S&P/Case-Shiller数据显示，尽管目前房价远远低于高峰期，但今年1－7月底，当地房屋均价就涨了11.5%；现在市场交易有点像2004－06年期间，好的房子出现5－10个买家抢购，是常有的事。

但事实是，抢购同一房屋的还是加拿大买家，目前美国人要想拿到贷款，还是很难，只有信用记录非常好的美国人，才能拿到。

另外，加拿大买家都是拿现金抢购，相比之下优势较大，由于加拿大房价没有像美国那样惨跌，因此加拿大买家抢购现金来源主要是家庭资产信贷。

渥尔森表示，2006年高峰期间，凤凰城一幢能卖26.5万美元的房子，前年底和去年要价仅10万，今年就要12.5－15万左右，对于加拿大买家来说，还是具备相当吸引力，因此尽管当地房价回升，仍有许多加人要投资或购置度假地产。

最吸引加人的佛罗里达州情况也一样，旺市加拿大Florida Home Finders地产公司市场主管莱维（Wayne Levy）表示，自去年冬天，该州许多城市房价回升近10%。

莱维表示，现在再指望能买到10－20万的房屋，已经是不可能了，但目前距内陆中心位置仍可以买到7.5－15万之间的低层共管公寓，房价最低的目前是靠西一点的地方，但东部房价要偏高。

他表示，目前该州房价回升，似乎对加人买房兴趣没有丝毫影响。美国全国地产经纪协会（NAR）数据也显示，加人南下购买兴趣一直高涨，最新7月数据显示美图地产海外交易中，24%来自加国买家，比2007年翻了2倍多。

（责任编辑：林妍）